О содержании общего имущества

15

Вопрос

Сельское поселение имеет на своем балансе несколько квартир в многоквартирных домах (разных домах). В соответствии с договором с Региональным оператором "Фонда капитального ремонта" сельское поселение ежемесячно перечисляет взносы на капитальные ремонт за имеющееся в собственности муниципальное имущество. Остальные квартиры приватизированы собственниками жилья (владельцами квартир). Обслуживание многоквартирных домов на территории сельского поселения осуществляется управляющей компанией (г.Тольятти). Пожарная служба предъявляет претензии сельскому поселению в связи с тем, что не выполнены работы по ремонту в подъездах многоквартирных домов и другие противопожарные мероприятия. Но ведь сельское поселение не может направить средства на проведение противопожарных мероприятий в многоквартирных домах, где не является собственником помещений (по-моему, это по бюджетному кодексу). И претензии пожарной инспекции не обоснованы. Прошу Вас дать объективную оценку данной ситуации.

Ответ

 Подъезды являются общим имуществом (ст. 36 ЖК РФ). В силу ст. 39 ЖК РФ бремя содержания общего имущества возложено на собственников. Когда выбрана управляющая организация, то именно она обязана содержать общее имущество (ст. 162 ЖК РФ, Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 №6464/10). Таким образом, требования, предъявляемые к администрации, необоснованны и должны быть направлены управляющей организации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность*.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.