Задолженность по арендным платежам

14

Вопрос

У меня возникла следующая проблема: в соответствии с договором аренды, арендатор обязался оплачивать некую сумму в ЕВРО. Также в соответствии с Договором аренды, все платежи производятся в рублях по курсу ЦБ РФ на дату списания денежных средств с расчетного счета плательщика, т.к. арендатор не осуществлял платежи, Арендодатель обратился в суд, но суд не принял расчет в рублях. Вопрос: по какому курсу необходимо производить расчет, если он исходя из условий договора неизвестен? Вопрос очень срочный. Желательно ссылки на суд.практику или нормы. У нас в договоре указано: "Арендатор выплачивает Базовую арендную плату Арендодателю на основании Договора (без выставления счета) ежемесячно авансовым платежом за месяц вперед в течении первых 5 (пяти) банковских дней месяца, за который будет производиться оплата. По окончании каждого месяца Арендодатель предоставляет Арендатором счет-фактуру за истекший месяц в подписанный со стороны Арендодателя Акт оказания услуг по аренде." Собственно говоря, исходя из выше написанных условий договора, мне лично не понятна дата платежа.

Ответ

Статья 317 ГК РФ допускает указание цен в у.е. (условных единицах) или даже в конкретно определенной иностранной валюте. Стороны должны обязательно согласовать курс, по которому цены будут пересчитаны в рубли для осуществления оплаты. Последний может как зависеть от внешних факторов (ММВБ, ЦБ РФ), так и быть исключительно согласованным сторонами.

При взыскании же в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях на день подачи искового заявления.

В Вашем случае крайний срок оплаты по каждому арендному платежу является пятое число месяца. Соответственно, начиная с шестого числа Вы можете рассчитывать проценты (отдельно по каждой месячной задолженности) при предъявлении в суд порядка расчетов исковых требований.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 № 70

«16. Согласно Закону Российской Федерации «О государственной пошлине» ставка государственной пошлины устанавливается в рублях и ее уплата также производится в рублях. При взыскании в судебном порядке долга в иностранной валюте либо выраженного в иностранной валюте или условных денежных единицах по правилам пункта 2 статьи 317 ГК РФ, а равно начисленных неустойки и (или) процентов цена иска определяется судом в рублях в соответствии с правилами пункта 2 статьи 317 ГК РФ на день подачи искового заявления.*

Изменение курса иностранной валюты или условных денежных единиц по отношению к рублю в период рассмотрения спора не влияет на размер государственной пошлины».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.