Квартира передана дольщику по передаточному акту без замечаний

52

Вопрос

По договору участия в долевом строительстве квартира передана дольщику по передаточному акту без замечаний. Спустя год эксплуатации квартиры дольщик выявил недостатки в квартире и заявил застройщику. Застройщик устранил их, но дольщик не был удовлетворен и нанял экспертную организацию, которая выявила массу недостатков, но они не являются существенными и подлежат устранению. После этого дольщик уведомил застройщика об одностороннем отказе от договора участия в долевом строительстве по основанию п. 3 ст. 7 Закона № 214-ФЗ.Вправе ли дольщик после исполнения договора (подписания передаточного акта) требовать расторжение договора участия в долевом строительстве?Правильно ли мы понимаем, что дольщик после подписания передаточного акта вправе требовать только устранения недостатков при условии что они устранимы и их затраты минимальны?

Ответ

Дольщик после подписания передаточного акта вправе требовать расторжения договора участия в долевом строительстве в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Данное право предоставлено дольщику пунктом 3 части 1 статьи 9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в соответствии с которым вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Факт подписания акта приема-передачи не лишают права дольщика заявить соответствующее требование, однако дольщик должен доказать факт существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (см. Апелляционное определение Белгородского областного суда от 24.06.2014 № 33-1745/2014, Постановление Президиума Иркутского областного суда от 06.04.2015 № 4г-38/2015). Из толкования п.3 ч.1 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ возможно сделать вывод, что такое право возникает у участника долевого строительства от даты выявления факта существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Долевое участие в строительстве. Что можно требовать от застройщика, если он не выполняет обязательства;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

<…>

«Рассмотрение требований о расторжении договора участия в долевом строительстве

При рассмотрении дел о расторжении договора участия в долевом строительстве суды устанавливают наличие указанных в статьях 5 (части 4 и 5) и 9 (части 1 и 1.1Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" конкретных оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве.

Вопросы о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (пункт 3 части 1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") разрешались судами с применением положений, определяющих понятие существенного недостатка товара (работы, услуги), содержащихся в преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Таким образом, в качестве существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства судами признается несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предъявляемым к такого рода объектам, которое является неустранимым или которое не может быть устранено без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другое подобное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства.*

Кроме того, суды руководствуются разъяснениями, содержащимися в пункте 13 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а ранее - в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" в редакции, действовавшей в соответствующий период (по материалам судебной практики Верховного Суда Республики Алтай, Амурского, Ивановского, Костромского, Оренбургского, Орловского, Саратовского областных судов, Санкт-Петербургского городского суда, ряда других судов).Разрешение вопроса о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства осуществляется судами в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела; в необходимых случаях назначается экспертиза».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.