Выселение управляющей компании

52

Вопрос

Департамент имущества направил предписание о выселении из помещения Управляющей Компании, сегодня пришли менять замки и устанавливать сигнализацию, в нашем письме о выкупе арендуемого помещения или продлении договора аренды было отвечено отказом. Вопрос: каковы действия в данной ситуации управляющей компании? Мы вызвали полицию и составили Акт, какие дальнейшие действия? 

Ответ

В соответствии со ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

То есть законодательство не предусматривает силового/принудительного возвращения арендуемого имущества, как такового, давая арендодателю лишь право требовать компенсацию за несвоевременный возврат. Принудительный возврат возможен лишь только через органы ФССП на основании решения суда.

Соответственно, УК может далее пользоваться помещением, понимая возможное наступление последствий.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление 9 ААС от 19.05.2014 № А40-146499/2013

<…>

«Суд первой инстанции правильно указал, что установленный сторонами в п. 4.2.10 Договора порядок возврата арендуемых помещений, дополняет указанную норму составлением акта о возврате помещений, однако данный пункт договора не исключает возможность фактического возврата объекта аренды и без составления такого акта, более того, составление данного акта по смыслу договора, необходимо для сопровождения процедуры возврата арендуемого имущества, а также закрепления правового положения сторон в прекращенных арендных отношениях, в том числе отражает состояние возвращаемого имущества.

При рассмотрении дела А40-161216/2012 судом установлено, что ответчик добровольно помещение не освободил, незаконно пользовался им вплоть до 24.01.2013, когда судебный пристав принудительно исполнил решение суда по делу А40-26657/2012 и выселил ответчика из занимаемого помещения.

Таким образом, обязательства ответчика по уплате истцу арендных платежей прекращены с 23.01.2013 в связи с выбытием объекта аренды из временного владения и пользования ответчика».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.