Взыскания с организации задолженности по коммунальным платежам

28

Вопрос

ООО не оплачивает коммунальные услуги, а на запросы, сделанные в Департамент городского имущества города Москвы, ответ один: согласно Федерального закона от 29.07.2004 № 98-ФЗ "О коммерческой тайне" не дают информацию о заключенном договоре аренды с ООО. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация объекта недвижимого имущества, нежилого помещения, притязания отсутствуют. Вопрос: каким образом взыскать долг с ООО, Управляющей Компании? Как доказать нахождение данной организации по данному адресу и обязать заключить договор на коммунальные услуги? Стоит подать исковое заявление и в судебном порядке через суд запросить информацию о собственнике данного нежилого помещения?

Ответ

Из вопроса следует, что между ООО и Департаментом заключен договор аренды. Согласно правовой позиции ВАС РФ обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на собственника, а не на арендатора (см. Постановление Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 №17462/13). Поэтому свои требования Вы должны адресовать собственнику, а понудить к заключению договора на оказание коммунальных услуг арендатора не можете (ст. 421 ГК РФ).

Проверить адрес нахождения ООО можно через сервис на сайте ФНС РФ. Определить собственника, если информация не содержится в реестре, затруднительно. В данном случае можно исходить из того, что собственником является Департамент, раз именно с Департаментом заключен договор аренды. Поэтому подать иск необходимо в отношении Департамента.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как проверить нового контрагента при помощи внешних источников информации (государственные реестры, интернет-сайты, СМИ)

<…>

Риск подписания договора с незарегистрированным контрагентом

Может получиться так, что организация, с которой предполагается заключить договор, вообще не зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Несмотря на то что такие ситуации встречаются крайне редко, перед тем как заключать договор с незнакомой организацией, лучше удостовериться, что такая организация все же существует. Если окажется, что контрагент не зарегистрирован, это может повлечь негативные последствия для организации, которая заключила договор с таким контрагентом. Дело в том, что юридическое лицо считается зарегистрированным только после внесения о нем записи в ЕГРЮЛ. Если же организация не зарегистрирована, то она не может приобретать права и обязанности, в том числе заключать гражданско-правовые договоры. Компания, заключившая договор с незарегистрированным контрагентом, не сможет учесть в целях налогообложения суммы по такому договору (постановление Президиума ВАС РФ от 18 ноября 2008 г. № 7588/08).

Проверить, зарегистрирована компания или нет, можно следующими способами:

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.