Оплата коммунальных услуг в период регистрации объекта недвижимости

28

Вопрос

Два ЮЛ заключили договор к/п недвижимого имущества (земельный участок и 2 жилых дома на этом з/у), передали по акту 01.06.15 г. На регистрацию в Росреестре подали 09.06.15 г., зарегитрировано 22.06.15 г. Кто должен платить обслуживание по газу, воде, электричеству в период с 01.06.15г. по 22.06.2015 г. и по каким основаниям?

Ответ

 Оплата коммунальных услуг является частью бремени содержания имущества. В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственников (см. например Постановление ВАС РФ от 04.03.2014 №17462/13).

Однако в судебной практике нашел отражение и иной подход. Так, согласно Определению КС от 18.07.2006 г. № 373-О плату за коммунальные услуги вносит лицо, которому передано помещение, даже если право собственности не зарегистрировано. Учитывая, что в вопросе речь идет о жилых домах, необходимо исходить из этой последней позиции, поэтому платить должен покупатель.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. На что продавцу обратить внимание при заключении договора купли-продажи недвижимости

<…>

Продавец в процессе сделки купли-продажи недвижимого имущества находится в более выгодном положении, нежели покупатель. Дело в том, что основной риск продавца связан только с процедурой получения оплаты от покупателя. На покупателя же (помимо рисков, касающихся непосредственно сделки) ложатся все постриски, связанные с эксплуатацией имущества.

Основные задачи юриста, представляющего интересы продавца, – проверить всеми возможными способами благонадежность покупателя (серьезность его намерений) и согласовать процедуру расчета за объект недвижимости.

В связи с тем, что недвижимость – дорогостоящий актив, сделки по купле-продаже обладают повышенной значимостью и, как правило, находятся на контроле у руководителя компании (или, соответственно, у индивидуального предпринимателя). Зачастую дело осложняется тем, что сделку необходимо провести очень быстро. При этом важно соблюсти определенные правовые процедуры. Провести переговоры и убедить контрагента представить необходимые документы. Согласовать договор. Провести государственную регистрацию сделки. Наконец, велика вероятность того, что сделка с недвижимостью подпадет под критерии крупной сделки, а значит, для ее совершения нужно будет привлечь акционеров (участников) компании.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.