Алгоритм передачи недвижимого имущества единственному участнику ликвидируемого ООО

369

Вопрос

Каков подробный алгоритм передачи недвижимого имущества единственному участнику ликвидируемой ООО? В ООО единственный участник, ликвидатором назначен бывший генеральный директор, расчеты с третьими лицами произведены, в настоящий момент собираемся составлять ликвидационный баланс. 1. Кто передает недвижимое имущество участнику общества? Ликвидатор по акту приема-передачи, или это участник в решении указывает, что он передает имущество участнику? Если это решение, то к нему надо делать акт приема-передачи и подавать его в налоговую при сдачи ликвидационного баланса, или он остается у бывшего участника и подается только в регистрирующие органы при переоформлении права собственности? 2. Когда надо переоформлять право собственности на физ. лицо бывшего участника общества - до сдачи ликвидационного баланса или уже после сдачи ликвидационного баланса? 3. Какие необходимо предоставить документы в регистрирующие органы при переоформлении права собственности на физ. лицо при ликвидации общества?

Ответ

1. Недвижимое имущество в указанной ситуации передается ликвидатором по акту приема-передачи. К акту приема-передачи необходимо приложить экземпляр ликвидационного баланса. 2. Право собственности оформляется до сдачи ликвидационного баланса. После внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации ООО ликвидатор не будет иметь прав на подписание документов, которые требуются для переоформления права собственности на недвижимое имущество. Порядок распределения имущества при ликвидации ООО раскрыт в рекомендации ниже. 3. Для оформления права собственности на недвижимое имущество используйте рекомендацию: Как собрать пакет документов для регистрации сделки с недвижимым имуществом.

Имущество ликвидируемого ООО, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между участниками в соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как провести ликвидацию ООО.

<…>

«Как распределить имущество ликвидируемого ООО между участниками

По закону участники ликвидируемого ООО вправе получить часть его имущества (или стоимость имущества), оставшегося после расчетов с кредиторами (п. 1 ст. 8 Закона об ООО).

Между участниками может распределяться либо все имущество общества, либо его часть. Может возникнуть ситуация, когда имущество не распределяется вовсе. Это зависит от того, каков был объем обязательств ООО перед кредиторами. Действуют следующие правила*:

Ликвидационная комиссия должна распределить имущество ООО между участниками в порядке очередности (п. 1 ст. 58 Закона об ООО).

В первую очередь нужно выплатить распределенную, но невыплаченную часть прибыли. Если имущества недостаточно для выплаты такой части прибыли, то средства должны распределяться между участниками пропорционально их долям в уставном капитале общества (абз. 2 п. 2 ст. 58 Закона об ООО). Например, участник с долей 80 процентов уставного капитала сможет получить 80 процентов от имущества (от стоимости имущества).

Во вторую очередь необходимо распределить имущество между участниками. Оно может распределяться лишь после полного удовлетворения требований в рамках первой очереди (п. 2 ст. 58 Закона об ООО). Участники получают часть имущества (часть стоимости имущества) пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Если между участниками в рамках одной очереди возникнет спор о том, кому из них нужно передать имущество (вещь) ликвидируемого ООО, ликвидационной комиссии понадобится продать эту вещь с торгов (п. 8 ст. 63 ГК РФ).»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.