Конфликт интересов между собственниками жилых и нежилых помещений

59

Вопрос

В многоквартирном доме собственники нежилых помещений обладают 50% доли в праве собственности на общее имущество, соответственно остальными 50% обладают собственники жилых помещений. На общем собрании собственников был выбран способ управления УК, выбрана управляющая организация (представляет интересы собственников жилых помещений). Собственники нежилых помещений, войдя в сговор с конкурирующей управляющей организацией, инициируют свое собрание, где хотят выбрать управляющую организацию, представляющую интересы собственников нежилых помещений. При выборе управляющей организации, предлагаемой собственниками нежилых помещений, собственники жилых помещений будут поставлены в заведомо невыгодное положение. Собственники жилых помещений категорически против такого выбора, возникла конфликтная ситуация. Необходима судебная практика по аналогичным спорам, по спорам между собственниками жилых и нежилых помещений.

Ответ

Аналогичной судебной практики обнаружить не удалось. Однако необходимо учитывать следующее. Собственники вправе расторгнуть договор с управляющей организацией в любой момент. Специальных оснований для этого не требуется (Постановление Президиума ВАС РФ от 22.11.2011 № 7677/11). Поэтому, если новое собрание будет проведено в соответствии с законом, то решение будет законным.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

<…>

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

<…>

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.