Порядок расселения МКД, признанного аварийным

10

Вопрос

Многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Как предоставляются жилые помещения по договорам социального найма гражданам, проживающим в этом доме и состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в соответствии со ст. 57 ЖК РФ? 1) В границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (например, предоставление жилого помещения в муниципальном образовании, граничащем с муниципальным образованием, в котором расположен дом, признанный аварийным)? 2) При предоставлении жилых помещений в связи со сносом дома, признанного аварийным, гражданам должны быть предоставлены жилые помещения по договорам социального найма равнозначные (по общей площади и количеству комнат, ранее занимаемых), или по норме предоставления (в том случае, если данные граждане признаны нуждающимися и малоимущими и состоящими в списке (очереди) на получение жилых помещений? 3) Возможна ли «деприватизация» жилого помещения, находящегося в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным?

Ответ

Как следует из разд. III Обзора судебной практики ВС РФ от 29.04.2014, жилое помещение должно находиться в границах именно населенного пункта. Причем населенный пункт может входить в муниципальное образование, но не может находиться за пределами муниципального образования. Поэтому предоставлять помещение в граничащем муниципальном образовании нельзя.

Что касается площади, то принимать во внимание норму предоставления нельзя, так как норма предоставления носит целевой характер и не связана с переселением. Поэтому отталкиваться необходимо от общей площади.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 не подлежит приватизации помещение в аварийном доме. Однако аналогичного правила для деприватизации нет (см. ст. 9.1 Закона). Однако важно учитывать, что в результате деприватизации заключается договор соцнайма. По смыслу гл. 7 ЖК РФ предоставление жилья в аварийном доме недопустимо. Поэтому, полагаем, что деприватизация в рассматриваемой ситуации невозможна.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ЗАКОН ОТ 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

<…>

Статья 9.1.Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.