Регистрация перехода права собственности на земельный участок

47

Вопрос

Суд вынес решение, отказав в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав в решении: "... поскольку право собственности возникло на основании нелигитимного документа, то у. Н. отсутствовало право распоряжаться земельным участком...", основываясь на абз. 4, 10, п. 1 ст. 20 Закона о гос.регистрации. У лица имеется свид-во о праве собственности на зем. участок. Документы-основания: архивная справка. Через 4 года при совершении новой сделки по отчуждению земельного участка Управление гос. регистрации отказало в регистрации купли-продажи, и суд поддержал позициию Управления Росреестра, признав нелигитимным документ - эту самую архивную справку, по которой когда-то сам Росреестр зарегистрировал сделку. Как поступить лицу? Апелляционная жалоба готовится. Но дело в том, если решение суда оставят в силе, лицо не сможет распоряжаться земельным участком, и как в дальнейшем признавать право собственности, когда свид-во о праве уже выдано и никем не оспорено за 4 года? Есть ли шансы при апелляционном обжаловании?

Ответ

Обжаловать решение суда в апелляционной инстанции возможно. В апелляционной жалобе возможно сослаться на то, что свидетельство о государственной регистрации права собственности и соответствующая запись в ЕГРП в судебном порядке не признаны недействительными, в связи с чем отказ Росреестра неправомерен.

Также возможно указать, что суд первой инстанции, рассматривая жалобу на отказ в совершении регистрационных действий, фактически разрешил вопрос об отсутствии зарегистрированного права лица, что является недопустимым. Так, в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений (глава 25 ГПК РФ, глава 24 АПК РФ), не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество, что следует из пункта 56 постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (см. например, Определение ВАС РФ от 14.02.2013 № ВАС-16447/12).

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, в жалобе также возможно указать, что основания получения свидетельства о праве собственности на землю и зарегистрированное право не оспорены и не признаны судом недействительными, в свою очередь, Росреестр сам ранее зарегистрировал право собственности на данный участок, поэтому у Регистрационной службы отсутствовали основания (ст.20 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ) для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности – см. Постановление ФАС ВВО от 28.07.2011 № А82-5533/2010, Постановление ФАС ПО от 01.07.2013 № А55-22330/2012.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, ПЛЕНУМА ВАС РФ, ВАС РФ, ВЕРХОВНОГО СУДА РФ ОТ 29.04.2010 №№ 10, 22

<…>

«Споры о правах на недвижимое имущество

52. В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.*

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

<…>

56. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.*

Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела.

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль