Заключение договора аренды части земельного участка

29

Вопрос

Что нужно предусмотреть Арендодателю, чтобы минимизировать свои риски перед государственными органами при сдаче в аренду части земельного участка под размещение на нем уличного кафе?

Ответ

Во-первых, если договор аренды части земельного участка заключается на срок 1 год и более, то такой договор подлежит государственной регистрации в порядке, установленном п.2 ст. 26 Земельного Кодекса РФ и п. 2 ст.26 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ. При отсутствии государственной регистрации правовые последствия будут считаться не наступившими в соответствии со ст. 164 ГК РФ. Во-вторых, использование земельного участка возможно только в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, т. е. с использованием земельного участка (части) в соответствии с той категорией земель, к которой он отнесен, и с видами деятельности, которые можно осуществлять на земельном участке. В противном случае на собственника земельного участка может быть наложен штраф в порядке ст. 8.8. КоАП РФ.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Как оспорить штраф за использование земельного участка не по целевому назначению (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ)

«За использование участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием предусмотрен штраф. Целевое назначение земельного участка – это использование его в соответствии с той категорией земель, к которой он отнесен, а разрешенное использование – это виды деятельности, которые можно осуществлять на земельном участке».

2. Земельный кодекс РФ

«Статья 26. Документы о правах на земельные участки

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами».

3. Федеральный Закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленным объектом культурного наследия

Если в аренду сдается земельный участок или часть его, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается кадастровый паспорт земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.