Правомочность обращения взыскания на участок

32

Вопрос

09 июня 2014 года Арбитражным судом было вынесено решение по делу, которым в нашу пользу было взыскано с Индивидуального предпринимателя невозвращенная сумму займа по договору займа б/н от 12.12.2013, проценты за пользование займом, пени, судебные расходы по оплате государственной пошлины.Так как решение суда вступило в законную силу 10 июля 2014 года, был выдан исполнительный лист. 24.07.2014 на основании постановления о запрете регистрационных действий судебного пристава в отношении объектов недвижимого имущества должника была проведена государственная регистрация запрета, наложенного на объекты недвижимого имущества. 01.08.2014 года постановлением судебного пристава-исполнителя было возбуждено исполнительное производство по нашему исполнительному листу. 15.04.2015 года мы подали в Арбитражный суд исковое заявление об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника в рамках исполнительного производства, так как у должника отсутствуют денежные средства и иное имущество, на которое можно обратить взыскание. Дело рассматривается в суде, на предварительном судебном заседании у судьи возникли сомнения, может ли вообще взыскатель (мы) обращаться в суд с подобным иском (являемся ли мы надлежащим истцом), считает, что право обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на принадлежащий должнику земельный участок имеет только судебный пристав-исполнитель. Судья предложил к основному судебному разбирательству предоставить, на основании какой статьи и какого нормативного акта нам предоставлено право обратиться в суд с таким иском, и предоставить соответствующую судебную практику, подтверждающую нашу позицию. Имеем ли мы право обратиться с вышеуказанным иском в суд, имеется ли судебная практика по данному вопросу?

Ответ

Основания для обращения в суд с данным требованием усматривается. К примеру, в Постановлении ФАС МО от 29.11.2012 № А41-45082/11 сделан вывод, что с заявлением об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника вправе обратиться как судебный пристав-исполнитель, так и кредитор. Тем не менее, следует отметить, что встречается и иная практика – см. Постановление ФАС МО от 10.12.2012 № А41-4606/12.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В силу ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается в том числе в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Одним из таких оснований является обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам (подп. 1 п. 2 ст. 235, ст. 237 ГК РФ), в том числе в порядке исполнения решения суда о взыскании денежных средств.

Судебная практика по заявлениям взыскателя об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника представлена в Постановлении ФАС УО от 31.03.2011 № А60-23197/2010, Постановлении ФАС ВВО от 20.03.2014 № А11-4244/2012, Постановлении ФАС ВСО от 28.11.2013 № А19-9769/2012, Постановлении ФАС ЗСО от 21.02.2014 № А02-193/2013, Постановлении 1 ААС от 24.03.2015 № А43-17165/2014.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

У должника в собственности есть земельный участок. Лучшие способы обратить на него взыскание;

Должник - физическое лицо. Можно ли взыскать долг за счет земельного участка;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление ФАС МО от 29.11.2012 № А41-45082/11

«Отказывая в удовлетворении исковых требований, апелляционный суд пришел к выводу о том, что истец не может являться надлежащим истцом по данному иску, поскольку с заявлением об обращении взыскания на земельный участок должен обратиться судебный пристав-исполнитель в установленном законом порядке.

Суд кассационной инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая нормы действующего законодательства, применяя положения пункта 17 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 № 90, приходит к выводу о том, что с заявлением об обращении взыскания на земельный участок в суд может обратиться как судебный пристав-исполнитель на стадии исполнительного производства, так и кредитор в рамках судебного разбирательства. Данный вывод соответствует судебно-арбитражной практике (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2011 № ВАС-17215/10).

В силу статьи 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.