О выборе управляющей организации

12

Вопрос

Управляющая компания, которая обслуживает многоквартирные дома в сельском поселении, не получила лицензию, часть домов находится в ТСЖ, до избрания новой управляющей компании будет обслуживать настоящая управляющая компания. Как ТСЖ расторгнуть договор с управляющей компанией? Может ли ТСЖ сами избрать управляющую компанию, любую на свой выбор?

Ответ

В соответствии со ст. 49 ГК РФ для возникновения права на осуществление отдельных видов деятельности требуется лицензия. Отсутствие лицензии делает невозможным исполнение обязательств по договору управления. Так как решение о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензии принимается органом власти, то обязательства между ТСЖ и управляющей организацией прекращаются на основании ст. 417 ГК РФ.

ТСЖ не ограничено в вопросе выбора управляющей организации. Законодательство упоминает только о возможности заключения договора с управляющей организацией (ч. 11 ст. 161 ЖК РФ), но не устанавливает ограничений в части выбора управляющей организации.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 417. Прекращение обязательства на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления

1. Если в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления исполнение обязательства становится невозможным полностью или частично, обязательство прекращается полностью или в соответствующей части. Стороны, понесшие в результате этого убытки, вправе требовать их возмещения в соответствии со статьями 13 и 16 настоящего Кодекса.

2. Обязательство не считается прекращенным, если издание акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, повлекшее невозможность исполнения обязательства, вызвано неправомерными действиями (бездействием) самого должника.

3. В случае признания недействительным либо отмены в установленном порядке акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (пункт 1 настоящей статьи) обязательство не считается прекращенным, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа обязательства либо если кредитор в разумный срок не отказался от исполнения обязательства.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль