Акт приема-передачи недвижимого имущества

136

Вопрос

В случае уклонения арендодателя от подписания передаточного акта и обращения арендатора в суд, кто несет ответственность за имущество в период судебного разбирательства? Может ли арендатор, в случае уклонения арендодателя от подписания акта, зафиксировать фактическое состояние передаваемого недвижимого имущества на момент съезда арендатора? Если да, то какие именно службы или, возможно, независимые оценщики или эксперты и т. п. правомочны зафиксировать факт передачи имущества и факт отказа арендодателя принять имущество по акту?

Ответ

Обращаем Ваше внимание, что недвижимое имущество считается возвращенным арендодателю только после подписания документа о передаче. Одного фактического возврата недвижимого имущества недостаточно для того, чтобы считать исполненной обязанность арендатора передать объект аренды арендодателю. Поэтому ответственность за сохранность и состояние имущества до его принятия арендодателем несет арендатор, даже в тех случаях, если арендатор уже не пользуется данным имуществом. Факт состояния возвращаемого имущества отражается в направляемом арендодателю акте приема-передачи. Каких-либо дополнительных организаций для фиксации состояния передаваемого имущества привлекать не нужно. Отказом арендодателя от принятия имущества будет являться неполучение ответа в установленный в направленном уведомлении о подписании акта приема-передачи арендодателю срок или в разумный срок, в случае если уведомление такого срока не содержит. Доказательствами направления уведомления и акта приема-передачи для судебного разбирательства являются почтовая квитанция с указанием получателя, и опись вложения, выданные и удостоверенные сотрудником почтового отделения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Какие документы необходимо оформить арендатору при прекращении или расторжении договора аренды недвижимого имущества.

«Документ о возврате недвижимого имущества

При прекращении договора арендатор обязан вернуть недвижимое имущество арендодателю (ст. 622 ГК РФ). При аренде недвижимости применяются специальные правила о возврате объекта аренды по документу о передаче, именуемому передаточным актом или актом приема-передачи недвижимого имущества (ст. 655 ГК РФ).

Внимание! Недвижимое имущество считается возвращенным арендодателю только после подписания документа о передаче.

Одного фактического возврата недвижимого имущества недостаточно для того, чтобы считать исполненной обязанность арендатора передать объект аренды арендодателю. Для этого необходимо также подписать соответствующий передаточный документ.

В акте приема-передачи стороны, как правило, прописывают следующие условия:

  • о передаче арендатором и приеме арендодателем недвижимого имущества, являющегося объектом аренды по договору;
  • о передаче недвижимого имущества в состоянии, соответствующем условиям договора;
  • о передаче имущества, находящегося на объекте аренды (например, кондиционеров и мебели в здании; временных строений на земельном участке), в том же состоянии и количестве, что и на момент передачи имущества при заключении договора;
  • о передаче одновременно с объектом аренды всех принадлежностей арендованного имущества (например, ключей от нежилого помещения);
  • об отсутствии претензий у принимающей стороны».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.