Финансовая ответственность за ОДН при расторжении договора с УК

26

Вопрос

Собственники провели собрание и расторгли договор управления с нашей управляющей компанией. Однако мы так и продолжали обслуживать данный дом - вывозить мусор, обслуживать лифты... Как взыскать эти денежные затраты? И закреплено ли было где-нибудь законодательно до 15.05.13 г.(принятие Постановления 416) порядок уведомления собственниками о расторжении договора с УК? Ведь получается, что на основании протокола общего собрания они уже не обязаны оплачивать в УК, с которой расторгли договор, а по факту, пока сообщили, УК продолжала обслуживать дом.

Ответ

Собственники обязаны принять специальное решение о расторжении договора с управляющей организацией. Это не закреплено в законодательстве, но установлено судебной практикой (Постановление 13 ААС от 18.05.2012 г. №13АП-5377/12). При этом договор должен считаться расторгнутым только после уведомления об этом управляющей организации, так как в противном случае нарушался бы принцип добросовестности (ст. 1 ГК РФ).

Если управляющая организация обслуживала дом, но при этом договор был расторгнут, то необходимо взыскивать неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.