О передаче договора при перемене стороны

32

Вопрос

Между ОАО ДЕЗ и ООО "NNN" был заключен договор от 14 октября 2014 года № 43/14 на выполнение аварийно-технического обслуживания в жилых и общественных зданиях на 2015-2017 гг.С 01 июня 2015 года дома, находящиеся в управлении ОАО ДЕЗ, переходят в управление вновь созданной организации ГБУ "Жилищник". В соответствии отсутствия у заказчика объектов на обслуживание ОАО извещает управляющую компанию, что договор № 43/14 от 14 октября 2014 года считается расторгнутым с 01 июня 2015 года. Сегодня управляющая компания получила дополнительное соглашение к договору № 43/14 от 14 октября 2014 года на выполнение аварийно-технического обслуживания на 2015-2017 гг., о перемене стороны, согласно тому, что стороны договорились по настоящему соглашению все права и обязанности ОАО ДЕЗ переходят к ГБУ "Жилищник". Насколько правомерно данное соглашение и отвечает ли интересам управляющей компании?

Ответ

Здесь речь идет о передаче договора (ст. 392.3 ГК РФ). Это означает, что совершена уступка требований и перевод долга. В соответствии с ч. 2 ст. 391 ГК РФ перевод долга допускается только с согласия кредитора. Иными словами, перевод долга на ГБУ возможен только с Вашего согласия. Вы не обязаны давать такое согласие.

Правовых рисков при передаче договора в Вашей ситуации нет. Поэтому принять решение о согласии на перевод долга Вы должны, исходя из конкретных обстоятельств.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Что нужно сделать, если контрагент хочет перевести свой долг на третье лицо

Контрагент может сообщить, что он хочет перевести долг на другое лицо. Соглашаться или нет – решает руководство компании-кредитора. Задача юриста в такой ситуации – проверить, чтобы соглашение о переводе долга было заключено правильно. Ошибки могут привести к тому, что не удастся взыскать исполнение ни с прежнего должника (например, в силу его неплатежеспособности), ни с нового (например, из-за признания соглашения о переводе незаключенным или ничтожным). Кроме того, если должник перевел долг без согласия кредитора, то такой перевод будет считаться ничтожным как несоответствующий требованиям закона.

Перевод долга – это один из видов перемены лиц в обязательстве. В результате прежний должник (цедент) заменяет нового должника (цессионария), но обязательство остается прежним и не прекращается.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.