Аргументация отказа в перерасчёте за домофон

58

Вопрос

Гражданин просит сделать перерасчет по оплате за запирающее устройство, так как у него нет трубки домофона в квартире, и она ему не нужна. Каким образом аргументировать позицию отказа перерасчета и необходимость запирающего устройства?

Ответ

В данном случае важно учитывать следующее. В судебной практике по домофонам есть две позиции. В одних случаях суды полагают, что домофон -  это общее имущество, а в других – нет (Постановление ФАС ЦО от 12.04.2010 № А14-3620/2009, Постановление ФАС ЗСО от 02.05.2012 г. №Ф04-1210/12). Более обоснованной выглядит первая позиция (ст. 36 ЖК РФ).

Так как домофон это общее имущество, собственники обязаны нести бремя содержания такого имущества (ст. 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ). Поэтому обратившийся гражданин обязан платить за содержание домофона, как за содержание и ремонт жилья. Конечно, понудить к установке трубки в квартире нельзя. Но это не означает, что платить гражданин не должен.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Жилищный кодекс РФ

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно.



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль