Отсутствие регистрации права на имущество

62

Вопрос

Есть гаражный комплекс, в нем незарегистрированный гараж. Собственник не хочет получать свидетельство. Гаражный комплекс не знает этого собственника и не знает, на кого подавать иск по задолженности. Предусмотрены ли против подобных собственников какие-то меры, поскольку они уходят от оплаты налогов?

Ответ

До момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (гараж), право собственности сохраняется за прежним собственником (продавцом). Соответственно обязанность платить налоги, взносы и прочее лежит на предыдущем собственнике такого имущества. Для выяснения правообладателя объекта недвижимости (собственника) рекомендуем вам обратится с запросом о предоставлении открытых сведений из ЕГРП в Управлении Росрееста или МФЦ. В случае, если собственник имущества, уклоняющийся от регистрации права, является первичным правообладателем объекта недвижимости (гаража), то сведения о таком лице необходимо запросить в архиве соответствующего муниципального образования.

Налоговые органы вправе начислять начисления налога на землю, налог на имущество, а также пени в соответствующем размере по данному налогу и штрафы по ст. 122 и ст. 119 НК РФ за неуплату соответствующих налогов и непредставление налоговой декларации по налогу.

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ).

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из ЕГРП.

Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в срок не более, чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (п. 2 ст. 7 Закона № 122-ФЗ)

Запрос представляется в отношении одного объекта недвижимости либо одного правообладателя.

Запрос представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Росреестра), по выбору заявителя:

- в виде бумажного документа, представляемого заявителем при личном обращении;

- в виде бумажного документа путем его отправки по почте;

- в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет и Едином портале государственных услуг;

- в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Запрос также может быть представлен заявителем в виде бумажного документа при личном обращении в многофункциональный центр (МФЦ).

Адреса отделов Росреестра, МФЦ, а также реквизиты для уплаты госпошлины вы можете найти на официальном сайте Управления Росреестра по Ростовской области (http://www.to61.rosreestr.ru/).

Согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650 размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП составляет:

1. при предоставлении сведений в виде бумажного документа

Для физических лиц – 200 рублей,

Для юридических лиц – 600 рублей.

2. при предоставлении сведений в виде электронного документа:

Для физических лиц – 150 рублей,

Для юридических лиц – 300 рублей.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как получить у Росреестра информацию о недвижимом имуществе

«Сведения о недвижимом имуществе, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляются на следующих условиях:

1. Открытость сведений ЕГРП – сведения, которые содержатся в реестре (кроме сведений ограниченного доступа), могут быть предоставлены любому лицу по его запросу. Сведения, как правило, предоставляются в виде выписки из ЕГРП (п. 1 ст. 7 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; далее – Закон о госрегистрации).

Любое лицо по общему правилу вправе получить информацию в отношении любого из объектов недвижимого имущества. В этом случае в выписке будет содержаться следующая информация о недвижимом имуществе:

  • описание объекта недвижимости;
  • зарегистрированные права на недвижимое имущество;
  • зарегистрированные ограничения и обременения прав на недвижимость (арест, аренда, залог и т. п.);
  • сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости (например, если в суде рассматривается дело, в котором оспаривается право собственности в отношении этого недвижимого имущества, то такая информация обязательно будет содержаться в ЕГРП).

В то же время нужно учитывать, что некоторые сведение из Реестра не представляются по запросам любого лица. К ним относятся сведения:

  • о содержании правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • о правах конкретного лица на имеющуюся у него недвижимость;
  • о переходе прав в отношении конкретного объекта недвижимости;
  • о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Эти сведения могут быть предоставлены только самим правообладателям, их представителям, судам, правоохранительным органам и иным лицам, указанным в статье 3 Закона о госрегистрации*.

Иными словами, юрист может получить сведения из ЕГРП о конкретном объекте недвижимости, но не сможет получить информацию о правообладателе и об имеющемся у правообладателя ином недвижимом имуществе.

2. Платность предоставления сведений из ЕГРП – предоставление сведений из Реестра осуществляется за плату.

Размер платы определяется в соответствии с приложением № 2 к приказу Минэкономразвития России от 16 декабря 2010 г. № 650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы».

Размер платы за предоставление информации из Реестра зависит от следующих обстоятельств:

  • статус заявителя (юридическое лицо, физическое лицо, орган государственной власти);
  • местонахождение недвижимости (если запрос касается объекта недвижимого имущества, регистрацию прав на которое то территориальное отделение Росреестра не осуществляет, этот запрос называется экстерриториальным, и он оплачивается по более высокому тарифу);
  • вид недвижимого имущества (выписка о зарегистрированных правах на предприятие стоит дороже выписки о правах на иное недвижимое имущество);
  • вид запрашиваемого документа (выписка о правах на недвижимость; справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости; справка о содержании правоустанавливающего документа и т. д.);
  • форма предоставления сведений из ЕГРП (бумажная или электронная).

Например, для подачи запроса о выдаче в бумажном виде выписки о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (не предприятие) юридическому лицу нужно будет заплатить 600 руб. за запрос по местонахождению недвижимого имущества и 900 руб. за экстерриториальный запрос; физическому лицу – 200 и 300 руб. соответственно».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.