в нашей организации есть структурное подразделение — кафе, с целью уменьшения расходов на заработную плату по приказу головного предприятия бы

761

Вопрос

в нашей организации есть структурное подразделение — кафе, с целью уменьшения расходов на заработную плату по приказу головного предприятия были сокращены все сотрудники кафе. Здание в федеральной собственности. Какой договор можно заключить со сторонней организацией для получения прибыли от кафе? Договор оказания услуг возможен ли? Если уместна только аренда, то обязательно ли выходить на торги?

Ответ

сообщаем следующее: Прежде всего необходимо определить, какой предмет будет у заключаемого договора. Если предметом договора выступает передача имущества, то заключить договор оказания услуг нельзя. Это связано с тем, что подобный договор будет ничтожным как притворная сделка (ст. 170 ГК РФ).

Порядок передачи имущества установлен в ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ. Торги проводятся во всех случаях, кроме указанных в ч. 1 ст. 17.1 Федерального закона. Из вопроса основания для не проведения торгов не усматриваются. Поэтому необходимо провести торги и заключить договор аренды.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества

Порядок проведения торгов на право заключения договоров аренды государственного и муниципального имущества

Торги проводятся в форме конкурсов и аукционов (п. 4 ст. 447 ГК РФ). Основное различие состоит в том, что на аукционе состязание между участниками торгов проводится только по условию о цене. А на конкурсе состязание между участниками проводится по совокупности условий (в числе которых может быть и условие о цене). Следовательно, выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу — лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Порядок проведения конкурсов и аукционов в отношении государственного и муниципального имущества определен Правилами проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, утвержденными приказом ФАС России от 10 февраля 2010 г. № 67(далее — Правила).

Торги проходят в несколько этапов:




  • извещение о проведении конкурса (аукциона);

  • разработка конкурсной документации и документации об аукционе;

  • подача и рассмотрение заявок;

  • торги;

  • заключение договора по результатам торгов.



Участником конкурса или аукциона может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, местонахождения, а также места происхождения капитала или любое физическое лицо (в т. ч. индивидуальный предприниматель), претендующие на заключение договора аренды.

Правила устанавливают:




  • требования к участникам торгов;

  • условия допуска к участию в конкурсах и аукционах;

  • документы, которые заявитель должен представить для участия в торгах.



В частности, заявитель не допускается к участию в конкурсе (аукционе), если:




  • на день рассмотрения заявки имеется решение о приостановлении его деятельности в порядке, предусмотренном Кодексом РФ об административных правонарушениях;

  • заявитель не представил необходимые документы;

  • документы, представленные заявителем, содержат недостоверные сведения;

  • заявитель не внес задаток, притом что требование о внесении задатка указано в извещении о проведении торгов.



Полный перечень случаев, когда заявитель не допускается к участию в торгах, предусмотрен пунктом 24Правил.

Заявитель несет ответственность за достоверность информации, содержащейся в представленных на торги документах.

Если конкурсная или аукционная комиссия установит факт недостоверности сведений в таких документах, она обязана отстранить заявителя от участия в конкурсе или аукционе на любом этапе их проведения (п. 26 Правил)*.

07.05.2015

С уважением, Руслан Назаров,

эксперт Системы Юрист

Ответ утвержден Арсеном Магамаевым,

старшим экспертом Системы Юрист

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.