Договор аренды о зачете обеспечительного платежа

929

Вопрос

Если мы зачтем из авансового платежа сумму 1638,40 у.е.*38 рублей=62 259 рублей в месяц *2 месяца = 124 518,40 рублей, то останется остаток 49 223,68 рублей. При этом вы пишете, что необходимо вернуть Арендатору 2432 у.е.-1638,40*35,72 (по курсу ЦБ РФ за 1 один доллар США в день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора)*2 месяца=56709,07 рублей. Таким образом получается, что мы должны вернуть им больше денежных средств, чем у них останется после зачета из авансового платежа?

Ответ

 Так как сумма авансового платежа не покрывает стоимость аренды за последние два месяца аренды по дополнительному соглашению, то Вы должны выставить счет Арендатору на разницу между уплаченным авансом и суммой арендных платежей за апрель и май. То есть остаток (49 223,68 рублей) должен Вам оплатить Арендатор. Так как по дополнительному соглашению арендная плата изменилась в большую сторону.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Можно ли в договоре аренды установить, что при прекращении договора обеспечительный платеж засчитывается в счет уплаты арендных платежей

«Да, можно (см., например, постановление ФАС Московского округа от 7 июля 2011 г. № КГ-А40/6703−11 по делу № А40−102932/10−60−670).

Такое условие довольно удобно — арендодателю не нужно будет возвращать обеспечительный платеж, а арендатору вносить плату.

Примеры формулировки договора аренды о зачете обеспечительного платежа в счет оплаты последних месяцев срока аренды

1. «Обеспечительный платеж по настоящему договору в случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по договору засчитывается в счет оплаты аренды за последний месяц».

2. «В случае надлежащего исполнения арендатором принятых на себя обязательств по договору аренды арендодатель вправе зачесть обеспечительный платеж в счет оплаты постоянной составляющей арендной платы соответствующего количества последних месяцев срока аренды по договору аренды».

Однако есть определенный риск для арендодателя. Если он при приемке объекта аренды обнаружит какие-либо ухудшения, то не сможет возместить свои убытки за счет суммы обеспечительного платежа, ведь она уже будет зачтена в счет арендной платы*.

Из рекомендации «Что необходимо проверить при заключении соглашения об обеспечительном платеже«»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.