Организация заключает договоры займа с обеспечением залога

66

Вопрос

Организация заключает договоры займа с обеспечением залога. Залогодателями могут быть как физические, так и юридические лица. Заложенным имуществом по договору может быть жилое помещение, иное недвижимое имущество, движимое имущество (далее - Имущество). Необходимо, чтобы в случае неисполнения обязательство по договорам займа - Имущество взыскивалось во внесудебном порядке (быстрый и простой вариант).В отношении жилого помещения, на основании п. 3, подпункта 1) ст. 349 ГК РФ: Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу. Таким образом, в таком случае придется в Договоре указывать только СУДЕБНЫЙ порядок взыскания заложенного жилого помещения? Либо может иметь место внесудебный порядок? Имеет ли место обращение взыскания во внесудебном порядке на иное недвижимое имущество, движимое имущество?

Ответ

: На основании подп. 1 п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

 

Также перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание во внесудебном порядке содержит п. 5 ст. 55 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу в договоре возможно указать только судебный порядок взыскания. Условие договора о внесудебном порядке взыскания в данном случае будет противоречить закону и не подлежит применению в связи с его недействительностью — п. 1 ст. 168, п. 1ст. 180 ГК РФ.

Взыскание на недвижимое имущество, не перечисленное в п. 5 ст. 55 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» может быть обращено во внесудебном порядке при наличии соглашения между залогодателем и залогодержателем об этом по исполнительной надписи нотариуса.

На основании исполнительной надписи совершаются регистрационные действия — п . 7 ст. 349 ГК РФ, ст.ст. 55, 59 Закона об ипотеке, ст. 25.4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Взыскание на движимое имущество может быть также обращено во внесудебном порядке при наличии соглашения между залогодателем и залогодержателем об этом по исполнительной надписи нотариуса, за исключением случаев, когда в соответствии с договором о залоге, содержащим условие о внесудебном порядке обращения взыскания, предмет залога находится у залогодержателя. В этом случае взыскание возможно без исполнительной надписи нотариуса — п. 7 ст. 24.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге».

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

Рекомендация: Что нужно проверить залогодателю при заключении договора залога в обеспечение обязательства третьего лица

«По общему правилу требования кредитора удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ). Однако возможно взыскание и без судебного решения. Обращение взыскания на залог без решения суда происходит на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем. Такое соглашение они могут заключить в любое время. Кроме того, такое соглашение изначально может быть включено в сам договор о залоге (п. 2 и 3 ст. 349 ГК РФ).

Внимание! Если речь идет об обращении взыскания на заложенную недвижимость, действуют особые правила

Помимо соглашения об обращении взыскания без обращения в суд по исполнительной надписи нотариуса, требуется нотариально удостоверенное согласие залогодателя*. Но если соглашение об обращении взыскания во внесудебном порядке либо договор о залоге, содержащий условие об обращении взыскания во внесудебном порядке, заключены в нотариальной форме, то нотариальное удостоверение согласия залогодателя не требуется (п. 6 постановления № 10)».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.