Общество имеет в собственности 2 нежилых помещения

228

Вопрос

Общество имеет в собственности 2 нежилых помещения в многоквартирном доме, который разделен на 2 части: жилую часть (квартиры) и нежилую (офисные помещения). Домом управляет управляющая компания (УК).Собственник большинства нежилых помещений в нежилой части дома (около 80% помещений) имеет большую задолженность перед УК, в том числе за коммунальные услуги. В связи с этим УК отключила горячую воду всем нежилым помещениям в нежилой части дома. Остальные собственники (20%) нежилых помещений не имеют задолженности за коммунальные услуги, но пользоваться коммунальной услугой не имеют возможности. Вопросы:Законны ли действия УК в отношении собственников помещений, не имеющих задолженности?

Что может в данном случае могут предпринять собственники помещений, не имеющих задолженности? Существуют ли какие-либо предусмотренные законом процедуры, с помощью которых можно ли повлиять на УК в данном случае (жалобы в гос. органы и т. п.)?

Ответ

Действия управляющей организации незаконны. Собственники нежилых помещений являются потребителями, наравне с собственниками жилых помещений. Поэтому к данной ситуации применяется Постановлением Правительства Р. Ф. от 06.05.2011 г. № 354.

В соответствии с подп. «б» п. 122 Постановления не допускается ущемлять права потребителей, надлежащим образом оплачивающих коммунальные услуги в случае, если необходимо приостановить предоставление услуг должникам. Поэтому управляющая организация, лишив исправно платящих потребителей, возможности пользоваться услугами, нарушает закон. Потребители могут обратиться либо в госжилинспекцию, либо в суд за разрешением возникшего спора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Как оспорить штраф за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами

Закон предусматривает административную ответственность за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами. За это правонарушение юридическому лицу, которое оказывает населению коммунальные услуги, грозит штраф в размере от 5 тыс. до 10 тыс. руб., а предпринимателю или должностному лицу грозит штраф в размере от 500 до 1 тыс. руб. Такая ответственность установлена встатье 7.23 Кодекса Р. Ф. об административных правонарушениях (далее — КоАП РФ). В ней не упоминаются индивидуальные предприниматели, однако они несут ответственность в том же размере, что и должностные лица, если в КоАП РФ не предусмотрено иное (ст. 2.4 КоАП РФ).

Субъектом ответственности по данному составу является лицо, предоставляющее коммунальные услуги: управляющая организация, товарищество собственников жилья, ресурсоснабжающая организация или иное — в зависимости от того, какой способ управления домом был выбран жильцами (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Дела об административных правонарушениях по данной статье рассматривают органы государственного жилищного надзора (ч. 1 ст. 23.55 КоАП РФ), которые выносят постановления о привлечении к административной ответственности.

Такое постановление можно обжаловать в арбитражном суде в соответствии с правилами параграфа 2главы 25 Арбитражного процессуального кодекса РФ (ч. 3 ст. 30.1 КоАП РФ)*.

Постановление о привлечении должностного лица к ответственности можно обжаловать в суде общей юрисдикции в порядке, установленном в главе 30 КоАП РФ.

При определенных обстоятельствах можно избежать административной ответственности за нарушение нормативов обеспечения населения коммунальными услугами, например, когда:

При этом, даже если само правонарушение действительно было, в ряде случаев привлечение к административной ответственности можно оспорить по процессуальным основаниям. Например, если административный орган надлежащим образом не известил о времени и месте рассмотрения дела или нарушил правила составления протокола об административном правонарушении.

Кроме того, суд может признать административное правонарушение малозначительным.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.