Арендодатель получил предписание о закрытии торгового дома

82

Вопрос

Арендодатель получил предписание о закрытии торгового дома, что система канализации не соответствует сан пину может ли арендодатель расторгнуть договор?

Ответ

 можно предположить, что досрочно расторгнуть договор аренды арендодатель в указанной ситуации не вправе, если договором аренды не предусмотрено такое право.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя перечислены в ст.619 ГК Р. Ф. Данные основания связаны с нарушением арендатором обязательств, установленных законом и (или) договором.

В указанном в вопросе случае, причиной расторжения договора аренды может стать прекращение эксплуатации здания в связи с нарушением собственником — арендодателем санитарных норм, т. е. наступление обстоятельств, не зависящих от арендатора.

Учитывая изложенное, можно предположить, что договор аренды может быть расторгнут в данном случае либо по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ) либо по требованию арендатора в связи с тем, что арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества и (или) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (ст.620 ГК РФ).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 2

«Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:*

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. «

2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть 1

«Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.*

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.»

3.Постановление ФАС ЗСО от 13.01.1997 № 2к/205

«Ссылку истца на постановление главного государственного врача Железнодорожного района г. Барнаула о запрещении эксплуатации здания суд обоснованно не принял во внимание, поскольку данное обстоятельство не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, в качестве основания для расторжения договора аренды и выселения*, а также противоречит требованиям ст. 612 ГК Р. Ф. Кроме того, судом установлено, что указанное постановление вынесено с нарушением полномочий органа санитарной службы.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.