Если имеет место досрочное прекращение договора лизинга по инициативе Лизингодателя или прекращается правоспособность лизингополучателя, в связи с его ликвидацией и имеется юр/лицо заблаговременно заявившее о желании перенайма по договору лизинга, а лизин

674

Вопрос

Если имеет место досрочное прекращение договора лизинга по инициативе Лизингодателя или прекращается правоспособность лизингополучателя, в связи с его ликвидацией и имеется юр/лицо заблаговременно заявившее о желании перенайма по договору лизинга, а лизингодатель не желает новому юр/лицу уступать права по договору. Что можно потребовать от Лизингодателя? (я слышал, что можно потребовать вернуть лизинговые платежи). И какие права требования можно уступить по договорам лизинга, от ликвидируемой компании на дружественную? Прошу предоставить Решения и определения ВАС по аналогичным делам, где Решения выносились в пользу Лизингополучателя или обязывали Лизингодателя заключить договор перенайма с новой дружественной компанией?

Ответ

Закон не устанавливает специальные основания для расторжения договора лизинга в одностороннем порядке. Следовательно, отказаться от исполнения обязательства лизингодатель может лишь в случае, если договор предусматривает условие о праве на односторонний отказ (п. 3 ст. 450 ГК РФ, п. 6 ст. 15 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»; далее — Закон о лизинге).

 

Если договор не содержит такого условия, отношения сторон не могут прекратиться на основании полученного уведомления.

Следовательно, лизингодатель должен продолжить исполнять свои обязательства. Во избежание возможных споров лизингополучателю имеет смысл пояснить контрагенту, что договор продолжает действие. Более того, лизингополучатель вправе предъявить иск о признании одностороннего отказа недействительным.

Если же договор предусматривает односторонний отказ, необходимо проверить, как сформулировано условие об отказе:

  • лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения в любое время и независимо от каких бы то ни было условий;
  • лизингодатель вправе отказаться от исполнения только в конкретных случаях (например, если лизингополучатель допустит просрочку внесения лизингового платежа более чем на 40 дней).

Договор, по которому лизингодатель вправе отказаться от исполнения в любое время, считается прекращенным с того момента, когда лизингополучатель получил уведомление об отказе (при условии если уведомление или договор лизинга не содержат указание на иной момент). Лизингополучатель не сможет добиться признания такого отказа недействительным.

Если договором лизинга не предусмотрено право лизингодателя на односторонний отказ от исполнения договора, договор может быть расторгнут только в судебном порядке.

Если имеет место досрочное прекращение договора лизинга по инициативе Лизингодателя, на стороне лизингодателя возникает неосновательное обогащение в виде перечисленного аванса если предмет лизинга не был передан лизингополучателю; части выкупной цены лизингового имущества (в случае когда договор лизинга включал в себя условие о выкупе)

Если лизингодатель откажется возвращать такие денежные средства, лизингополучатель сможет взыскать их по правилам о неосновательном обогащении (гл. 60 ГК РФ)

Подробнее об этом читайте в рекомендации.

Если имеет место ликвидация лизингополучателя, то здесь действует ст. 419 ГК РФ, согласно которой обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.). Предмет лизинга возвращается лизингодателю, так как является его собственностью до момента его выкупа лизингополучателем.

Если лизингодатель не согласен на перевод долга лизингополучателя другому лицу, принудить его к этому нельзя. Это противоречит п. 1 ст. 421 ГК РФ, п. 1 ст. 391 ГК РФ.

Однако если лизингополучатель заключит договор сублизинга, сублизингополучатель в случае прекращения действия договора лизинга в связи с ликвидацией лизингополучателя, будет иметь право на заключение с ним договора лизинга на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором сублизинга на основании ст. 618 ГК РФ, п. 1 ст. 8 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)».

При этом, как показывает судебная практика, отсутствие обращения сублизингополучателя к лизингодателю о заключении с ним договора аренды не свидетельствует о возможности истребования у сублизингополучателя арендованного имущества и утраты им возможности в дальнейшем получения имущества в собственность.

Договор сублизинга может быть заключен, если договором лизинга предусмотрено на это право лизингополучателя либо с согласия лизингодателя — п.2 ст. 615 ГК РФ.

Также обращаем Ваше внимание на то, что функцией Горячей линии ЮСС «Система Юрист» является помощь пользователям путем предоставления срочного (в течение 24 часов) ответа на конкретно поставленный вопрос — а именно, предоставление письменной индивидуальной подборки материалов Системы по конкретному вопросу или теме. Анализ каких-либо ситуаций, документов, судебных дел в целом выходит за рамки ответа на конкретный вопрос и не осуществляется в рамках работы Горячей линии (http://1jur.ru/#/hotline/?step=1)

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах ЮСС «Система Юрист».

1. Рекомендация: Как защитить интересы лизингополучателя, если договор лизинга расторгнут

«Если лизингополучатель перечислил лизингодателю авансовый платеж, но договор был расторгнут до момента получения имущества в лизинг, то к контрагенту можно предъявить любое из требований:

  • о взыскании неосновательного обогащения;
  • о взыскании перечисленного авансового платежа.

Суд удовлетворит требование лизингополучателя, если тот:

  • сошлется в исковом заявлении на нарушение лизингодателем правил главы 60 Гражданского кодекса РФ;
  • представит документы, подтверждающие факт уплаты аванса (например, платежные поручения с отметкой банка об их исполнении).

Пример из практики: суд взыскал с лизингодателя сумму аванса, поскольку договоры лизинга были расторгнуты до того, как лизингополучатель начал пользоваться лизинговым имуществом

В таком же порядке лизингополучатель может взыскать и лизинговые платежи, перечисленные досрочно.

Пример того, как взыскать лизинговые платежи, внесенные досрочно

Внимание! Суд не удовлетворит требование о взыскании аванса, если посчитает, что лизингодатель предоставил встречное исполнение

Как взыскать уплаченную часть выкупной цены лизингового имущества

Если договор лизинга, содержащий условие о выкупе лизингового имущества, прекратил действие до того момента, как право собственности на имущество перешло к лизингополучателю, лизингополучатель может попытаться взыскать с лизингодателя сумму перечисленной части выкупной цены. Для этого нужно предъявить любое из требований:

  • о взыскании неосновательного обогащения;
  • о взыскании уплаченной части выкупной цены лизингового имущества.

Однако прежде чем предъявить то или иное требование, необходимо проверить, какой порядок уплаты выкупной цены стороны предусмотрели в договоре лизинга: включили ли они выкупную цену в состав лизинговых платежей или же решили, что такая цена выплачивается отдельно.

Как взыскать с лизингодателя часть выкупной цены, если при заключении договора лизинга стороны не установили порядок уплаты такой цены

1. Выкупная цена входит в состав лизинговых платежей.

В этом случае лизингополучателю нужно проверить, согласовали ли стороны размер выкупной цены (в частности, можно ли определить, какую часть выкупной цены включает в себя каждый перечисленный лизинговый платеж).

Если условия договора позволяют установить размер суммы, перечисленной в счет оплаты лизингового имущества, лизингополучатель может взыскать такую сумму с лизингодателя.

Пример из практики: суд решил, что лизингополучатель правильно определил размер искового требования, поскольку договор лизинга позволял рассчитать выкупную цену

Если стороны не определили размер выкупной цены, то такая цена будет рассчитываться по правилам пункта 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, то есть будет равняться цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (постановление № 1729/10). Кроме того, выкупная цена будет определяться с учетом срока полезного использования лизингового имущества и износа такого имущества. Так, зачастую суды приходят к выводу, что выкупная цена равняется остаточной стоимости предмета лизинга при расчете амортизации линейным способом без ускоренного коэффициента (п. 19 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01 (далее — ПБУ 6/01), утвержденного приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. № 26н).

Лизингополучателю нужно рассчитать выкупную цену и размер уплаченной ее части согласно перечисленным выше правилам. Если он определит размер искового требования каким-либо иным способом, суд, вероятнее всего, удовлетворит требование не в полном объеме.

Пример из практики: суд решил, что лизингополучатель определил цену иска без учета износа лизингового имущества и срока полезного использования этого имущества

2. Выкупная цена выплачивается отдельно от лизинговых платежей.

Лизингополучателю удастся взыскать денежные средства с лизингодателя в том случае, если лизингополучатель перечислил ту или иную часть выкупной цены до расторжения договора.

Однако, как правило, стороны устанавливают, что выкупная цена, не входящая в состав лизинговых платежей, должна уплачиваться после истечения срока лизинга. При досрочном расторжении договора с таким условием у лизингодателя не возникает неосновательного обогащения, поскольку к моменту прекращения обязательства он не получает выкупную цену или ее часть.

Пример из практики: поскольку стороны установили, что выкупная цена не входит в состав лизинговых платежей и уплачивается по истечении срока лизинга, суд указал на отсутствие неосновательного обогащения у лизингодателя после того, как договор лизинга был расторгнут

Совет

Как возразить лизингодателю, если тот предъявляет требования, связанные с досрочным расторжением договора

После досрочного расторжения договора лизинга лизингодатели чаще всего предъявляют следующие требования:

  • об обязании возвратить лизинговое имущество (предмет лизинга);
  • о возмещении убытков, связанных с неисполнением продавцом своих обязательств;
  • о взыскании убытков в виде упущенной выгоды.

Что делать, если лизингодатель требует возвратить лизинговое имущество

По закону при прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю имущество (ст. 622 ГК РФ, п. 4 ст. 17 Закона о лизинге)*:

  • либо в том состоянии, в котором он его получил в лизинг, с учетом нормального износа;
  • либо в состоянии, обусловленном договором.

В свою очередь лизингодатель вправе потребовать возврата предмета лизинга (п. 2 ст. 13, п. 3 ст. 11 Закона о лизинге).

Если после расторжения договора лизингополучатель не вернул лизинговое имущество, а лизингодатель предъявил требование об обязании возвратить это имущество, то суд, вероятнее всего, удовлетворит предъявленный иск (см., например, постановления ФАС Московского округа от 27 июля 2012 г. по делу № А40-104735/11-109-544, от 26 июля 2012 г. по делу № А40-43374/11-76-286, от 26 апреля 2012 г. по делу № А40-23283/09-157-139, ФАС Северо-Западного округа от 8 ноября 2010 г. по делу № А56-61422/2009).

Помимо возврата лизингового имущества, лизингодатель вправе потребовать (абз. 2 ст. 622 ГК РФ, п. 5 ст. 17 Закона о лизинге):

  • внести лизинговые платежи за время просрочки возврата имущества;
  • возместить убытки в случае, если плата за пользование имуществом после прекращения договора не покрывает всю сумму убытков.

Кроме того, если договор содержал условие о неустойке за несвоевременный возврат имущества, лизингодатель вправе потребовать ее взыскания. Причем по общему правилу (т. е. если договором не установлено иное) неустойка считается штрафной и взыскивается независимо от суммы убытков (абз. 3 ст. 622 ГК РФ, п. 6 ст. 17 Закона о лизинге)".

2. Определение ВАС РФ от 24.09.2009 № ВАС-9522/09 № А64-4079/08-14

«Общество «Росагролизинг» не согласно с принятыми по делу судебными актами, просит пересмотреть их в порядке надзорного производства, ссылаясь на неправильное толкование судом норм материального и процессуального права.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — Кодекса).

Изучив материалы дела, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами установлено, что между обществом «Росагролизинг» (лизингодатель) и ОГУП «Продовольственная корпорация» (лизингополучатель) заключен договор финансовой аренды (лизинга), согласно которому лизингодатель приобрел в собственность и предоставил в лизинг лизингополучателю оборудование для дальнейшей его передачи в сублизинг сельскохозяйственным предприятиям.

На основании вышеуказанного договора между ОГУП «Продовольственная корпорация» (сублизингодатель) и обществом «Колос» (сублизингополучатель) заключен договор финансовой субаренды (сублизинга), в соответствии с которым сублизингодатель по акту приема-передачи передал сублизингополучателю в сублизинг спорное имущество.

Соглашением от 15.09.2006 общество «Росагролизинг» и ОГУП «Продовольственная корпорация» расторгли договор лизинга.

Между обществом «Росагролизинг» (продавец) и открытым акционерным обществом «Продовольственный фонд Тамбовской области» (покупатель) были заключены договоры купли-продажи, на основании которых продавец обязался передать в собственность покупателя спорное имущество.

Ссылаясь на то, что указанное имущество собственником которого является истец, находятся в незаконном владении общества «Колос» и последний отказался передать их в добровольном порядке, общество «Росагролизинг» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Доводы заявителя о неправильном применении норм права подлежат отклонению, поскольку иск об истребования имущества из чужого незаконного владения у сублизингополучателя не подлежал удовлетворению. Суды обоснованно пришли к выводу о том, что согласно статье 625 Гражданского кодекса Российской Федерации финансовая аренда относится к отдельным видам договора аренды и на договоры лизинга распространяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие общие вопросы для всех видов арендных отношений, если иное не установлено положениями гражданского законодательства о финансовой аренде.

В соответствии с пунктом 7.1 договора финансовой субаренды (сублизинга) по окончании срока лизинга и при условии внесения полной суммы лизинговых платежей в установленные договором сроки оборудование переходит в собственность сублизингополучателя.

Согласно статье 618 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Принимая во внимание особенность договора лизинга, отсутствие обращения сублизингополучателя к лизингодателю о заключении с ним договора аренды не свидетельствует о возможности истребования у сублизингополучателя арендованного имущества и утраты им возможности в дальнейшем получения имущества в собственность*".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.