Садоводческое общество имеет земельные участки, которые не используются

127

Вопрос

Садоводческое общество имеет на своей территории земельные участки, которые не используются, находятся в заброшенном состоянии, собственника в ЕГРПНИ не числится, на кадастровом учете не состоят.

Вопрос: имеет ли право садоводческое общество (далее — СО) зарегистрировать за собой право собственности на данный земельный участок для его дальнейшей реализации? Если имеет, то какими НПА подтверждается такое право? Какие действия необходимо осуществить СО для данного мероприятия?

Ответ

До 01.03.15 г. статья 28 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ в ряде случаев предусматривала возможность приобретения бесплатно садоводческому объединению земельного участка. В настоящее время, без торгов можно получить в собственность земельный участок (ст. 39.3 ЗК РФ) для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, только членам некоммерческой организации.

Согласно абз. 1 — 3 п. 4 ст. 28 ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу данного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Однако с 01.03.15 г. данная статья утратила силу.

В настоящее время, без торгов можно получить в собственность земельный участок (ст. 39.3 ЗК РФ) для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, только членам некоммерческой организации.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Как изменились положения Земельного кодекса РФ с 1 марта 2015 года;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Изменения в Земельном кодексе РФ, вступившие в силу 1 марта 2015 года

<…>

«Предоставили возможность некоторым категориям граждан и организаций получить участок бесплатно

Закон предусматривает случаи, когда граждане и организации могут бесплатно получить участок в собственность (ст. 39.5 ЗК РФ). Участок могут предоставить в собственность:

  • лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

  • религиозной организации, которая имеет в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения;

  • гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему участка в безвозмездное пользование для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или крестьянско-фермерского хозяйства при определенных условиях (необходимо использовать участок в соответствии с разрешенным использованием и работать по одной из специальностей, список которых определяет субъект РФ);

  • гражданам, имеющим трех и более детей, если закон субъекта РФ предусматривает предоставление участков в собственность бесплатно.

  •  

Установили, что земельные участки предоставляют в собственность или аренду только на аукционе

По общему правилу землю предоставляют только на торгах, а именно на аукционе, конкурс больше проводить не будут.

Но есть исключения. Без торгов можно получить в собственность земельный участок (ст. 39.3 ЗК РФ):

  • для комплексного освоения территории;

  • для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

  • участок, предназначенный для ведения сельскохозяйственного производства и переданный в аренду гражданину или юридическому лицу;

  • участок, на котором расположено здание или сооружение (собственник постройки может оформить права на землю).

  •  

Другие случаи предусмотрены в статье 39.3 Земельного кодекса РФ.

При этом с 7 апреля 2015 года вступили в силу правила определения цены земельного участка при его продаже без торгов (Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов, утвержденные постановлением Правительства Р. Ф. от 26 марта 2015 г. № 279; далее — Правила).

Во-первых, цена земельного участка, который находится в федеральной собственности и продается без торгов, определяется в размере его кадастровой стоимости (п. 2 Правил).

Во-вторых, цена земельного участка определяется в размере 60 процентов его кадастровой стоимости при продаже участка (п. 3 Правил):

  • для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданину — собственнику здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием участка и расположенных на приобретаемом участке;

  • юридическому лицу — собственнику здания или сооружения, которые являются объектами федерального или регионального значения и расположены на приобретаемом участке.

  •  

В-третьих, цена участка определяется в размере 2,5 процента его кадастровой стоимости при продаже участков, образованных в результате раздела участка, предоставленного (п. 4 Правил):

  • некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и относящегося к имуществу общего пользования, этой некоммерческой организации (подп. 4 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ);

  • юридическому лицу для ведения дачного хозяйства и относящегося к имуществу общего пользования, этому юридическому лицу (подп. 5 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

  •  

Арендовать земельные участки без проведения торгов могут (п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ):

  • организации — для государственных и общественно полезных целей (размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, комплексного освоения территории, выполнения международных обязательств РФ, размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения);

  • собственники зданий, сооружений, которые расположены на этих земельных участках, собственники объектов незавершенного строительства, размещенных на участках (однократно и только для завершения строительства);

  • граждане, которые имеют право на первоочередное или внеочередное предоставление земельного участка.

  •  

Другие случаи предусмотрены в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Подробнее см. Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества».



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль