Предоставление участка в собственность

119

Вопрос

В соответствии с пунктом 8.1 статьи 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 N 94-ГД «О земле» предусмотрено предоставление земельного участка государственная собственность, на который не разграничена, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305−1 «О собственности в СССР» гараж или сарай, в собственность бесплатно. На основании вышеизложенного просим Вас разъяснить возможность предоставления в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен металлический гараж.

Ответ

: ЗК РФ предусматривает случаи, когда граждане могут бесплатно получить участок в собственность (ст. 39.5 ЗК РФ), в т. ч. такая возможность предоставлена отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Р. Ф. Однако возможность предоставления бесплатно земельного участка для эксплуатации металлического гаража на основании п. 8.1 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД маловероятна, т.к. по смыслу норм данной статьи, гараж должен обладать признаками недвижимого имущества.

Это следует из содержания п. 8.1 и п.9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД. В свою очередь, основной признак недвижимого имущества (ст.130 ГК РФ) присутствие прочной связи с землей (т.е. объект, перемещение которого без несоразмерного ущерба их назначению невозможно), что также разъяснено в Письме Минфина России от 11.04.2013 № 03−05−05−01/11960. Учитывая, что металлический гараж не является недвижимым имуществом, в предоставлении участка в собственность может быть отказано.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Апелляционное определение Самарского областного суда от 25.03.201433−3016/2014;

Изменения в Земельном кодексе РФ, вступившие в силу 1 марта 2015 года;

Как изменились положения Земельного кодекса РФ с 1 марта 2015 года;

Изменения в Земельный кодекс РФ с 1 апреля 2015 года;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ЗАКОН САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.03.2005 № 94-ГД

" Статья 9. Условия предоставления в собственность граждан и юридических лиц земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

8. Расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305−1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам).

Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первомнастоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

8.1. Расположенный в границах населенного пункта в пределах границ муниципальных районов (городских округов) с численностью населения менее 100 тысяч человек земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предусмотренный зонированием территории, проводимым в соответствии с градостроительным законодательством, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305−1 «О собственности в СССР» гараж или сарай, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок (часть введена согласно изменениям на 18 июля 2014 года).1

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

9. Положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи не распространяются на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенное на них иное недвижимое имущество* могут быть оформлены в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (часть с изменениями на 18 июля 2014 года, — см. предыдущую редакцию)".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.