Демонтаж объекта без согласования с арендодателем

127

Вопрос

Арендодатель земельного участка является территориальное управление россимущества. Оно сдало в аренду ООО земельный участок на 49 лет, на нем стояло здание принадлежало ООО, его демонтировали и нанели подрядчиков разровнять участок после демонтажа. нужно ли согласие или разрешение от арендодателя

Ответ

 Собственнику здания принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ), в связи с чем, закон позволяет собственнику по своему усмотрению произвести демонтаж объекта без согласования с арендодателем земельного участка, на котором располагается объект.

Относительно иных согласований, то к примеру осуществить снос здания, являющегося объектом культурного наследия в одностороннем порядке нельзя (см. «Как собственнику объекта культурного наследия соблюдать бремя его содержания«).

Относительно получения разрешения на демонтаж здания, то в соответствии с ГрК РФ, выдача разрешения на снос объекта капитального строительства прямо не предусмотрена (Постановление ФАС СЗО от 27.08.2013А56−55952/2012), однако встречается судебная практика, которая придерживается иного мнения (напр. Постановление ФАС СКО от 06.06.2012А53−24968/2011). Тем не менее, учитывая, что в ряде муниципальных образований, действуют административные регламенты, регулирующие порядок выдачи разрешения на снос (демонтаж) объектов капитального строительства, во избежание административных споров собственнику здания рекомендуется получить советующее разрешение и согласовать данный вопрос в органе местного самоуправления.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Особенности споров, возникающих при исполнении договоров аренды государственного и муниципального имущества;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

Постановление ФАС СКО от 06.06.2012А53−24968/2011

«Как видно из представленного в материалы дела заявления общества от 07.11.2011 (том 1 л. д. 136), ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Таганрог, пер. Большой Садовый, 13, с разрешенным использованием для размещения среднеэтажных многоквартирных жилых домов, административных и торгово-офисных помещений, кафе, детского дошкольного учреждения; на данном земельном участке расположены бывшие цеха и помещения пивзавода, которые не использовались в течение 10 лет и частично разрушены. Данным заявлением общество просило главного архитектора г. Таганрога выдать разрешение на снос аварийных объектов капитального строительства.

Письмом главного архитектора г. Таганрога от 11.11.2011 № 3612 (том 1 л. д. 46) обществу разъяснен порядок получения документа, санкционирующего проведение соответствующих работ, форма которого утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 № 698 «О форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод в эксплуатацию».

Общество посчитало необязательным получение разрешения на строительство (подготовительный этап строительства — демонтаж производственных зданий), ссылаясь на то, что его деятельность на данном земельном участке ограничена сносом аварийных объектов капитального строительства, и осуществляло данный вид работ без разрешения.

При таких обстоятельствах суды сделали правильный вывод о том, что общество нарушило статью 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обоснованно привлечено к ответственности по части 1 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.