• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » требуется ли согласие органа опеки и попечительства, при обращении взыскания банком (продажа с торгов) на квартиру, являющуюся предметом залога ( ипотека), в которой проживают ( зарегистрированы ) несовершеннолетние дети (должники-супруги-родители)

требуется ли согласие органа опеки и попечительства, при обращении взыскания банком (продажа с торгов) на квартиру, являющуюся предметом залога ( ипотека), в которой проживают ( зарегистрированы ) несовершеннолетние дети (должники-супруги-родители)

236

Вопрос

требуется ли согласие органа опеки и попечительства, при обращении взыскания банком (продажа с торгов) на квартиру, являющуюся предметом залога ( ипотека), в которой проживают ( зарегистрированы ) несовершеннолетние дети (должники-супруги-родители). Данная квартира-единственное жилье. Возможные способы защиты интересов должника

Ответ

: Как показывает анализ правоприменительной практики при рассмотрении подобных споров суды исходят из следующего:

 

1. Как разъяснено в Определении от 17.01.2012 № 13-О-О Конституционного Суда Российской Федерации, абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона № 102-ФЗ не исключают обращения взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

2. В соответствии с п. 4 ст. 292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Вместе с тем, обращение в судебном порядке взыскания на заложенное по договору ипотеки имущество по обязательствам перед банком не является сделкой по отчуждению жилого помещения, соответственно в рассматриваемом случае положения ст. 292 ч. 4 ГК РФ не применимы (пример: Апелляционное Определение Ростовского Областного суда от 17.04. 2012 № 33-3556).

Основываясь на информации, содержащейся в Вашем вопросе, не представляется возможным, дать правовые рекомендации по защите прав должника в данной ситуации.

24.05.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.