О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг

58

Вопрос

Возможно ли взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с нанимателя квартиры, если с ним не заключен договор социального найма, тем не менее он там проживает и пользуется услугами управляющей организации.

Ответ

Да, это возможно. В судебной практике сложилась правовая позиция, согласно которой если стороны фактически исполняют обязательства, то договорные отношения считаются возникшими (см. например п. 2 Информационного письма ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14, п. 7 Информационного письма ВАС РФ от 25.02.2014 № 165). Кроме того, отсутствие письменного договора соцнайма не означает, что отсутствуют отношения по соцнайму (как пример см. решение Щекинского районного суда Тульской области от 14.05.2010 № 2−810/2010).

Таким образом, при условии, что гражданин проживает в помещении с согласия наймодателя, но при этом договор не заключен, можно считать, что отношения носят договорной характер. В этом случае управляющая организация должна предоставлять услуги нанимателю, а наниматель обязан такие услуги оплачивать в силу подп. «и» п. 34 Постановления Правительства Р. Ф. от 06.05.2011 № 354.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

34. Потребитель обязан:

и) своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг*.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.