О затратах на коммунальные услуги

29

Вопрос

Вопрос про затраты на коммунальные услуги. У нашей организации (ООО) в другом городе есть в аренде санаторий, на территории которого расположен жилой дом (он не в аренде), квартиры в котором сдаются гражданам по договорам найма жилого помещения. Этот дом питается электроэнергией, водой и теплом от инженерных сетей санатория. Эти граждане ежемесячно вносят плату за содержание и электричество. Каким образом мы в отношении проживающих в этих квартирах граждан можем выставить затраты на тепло и воду? На что ссылаться, можно ли применять схему агентских договоров, где они принципалы, а мы агенты?

Ответ

В данном случае есть несколько вариантов. Как следует из вопроса, граждане получают коммунальные услуги через сети, принадлежащие вашей организации. В отношении жилых домом порядок предоставления коммунальных услуг определен Постановлением Правительства Р. Ф. от 06.05.2011 г. № 354. С точки зрения этого Постановления ваша организация будет либо исполнителем коммунальных услуг, либо ресурсоснабжающей организацией. Однако из вопроса не следует, что вы являетесь управляющей организацией или ресурсоснабжающей организацией. Следовательно, речь идет только об опосредованном подключении. В этом случае применяется п. 6 Правил недискриминационного допуска, утв. Постановлением Правительства Р. Ф. от 27.12.2004 № 861 в соответствии с которым вы обязаны не препятствовать перетоку энергии, и можете взимать плату за переток только в случае, если утвержден тариф в установленном порядке. Аналогичные нормы содержит законодательство в сфере водоснабжения, теплоснабжения.

В свою очередь собственник квартир в здании обязан выбрать способ управления, заключить договор с исполнителем коммунальных услуг и уже ему оплачивать услуги.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Что необходимо знать абоненту о субабонентском договоре энергоснабжения

Абонент может передавать энергию, которую он принял от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу — субабоненту. Чтобы правильно осуществлять такие поставки, абоненту важно знать:

Эти правила устанавливает параграф 6 главы 30 Гражданского кодекса РФ. О разграничении общих и специальных правил, которые установлены законом для договора энергоснабжения, см. Что необходимо знать абоненту при заключении договора энергоснабжения (общее правило)*.

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.