15.02.2013 г. между нашим предприятием (МП ЖКХ) и Администрацией

74

Вопрос

15.02.2013 г. между нашим предприятием (МП ЖКХ) и Администрацией г.Чехова был подписан Договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности города (контейнерные площадки для сбора ТБО).Пунктом 2.1. вышеуказанного договора предусмотрена оплата за право заключения договора в размере 626393,00 руб.Пунктом 5.1. предусмотрено, что договор считается заключенным с момента государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. В пункте 5.6. указано, что договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у ссудодателя, второй у ссудополучателя.Однако, Администрацией не были представлены свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, в связи с чем в регистрационной палате отказались принимать договор на регистрацию.16.05.2013 г. нашим предприятием (МП ЖКХ) в адрес Администрации было направлено письмо в котором мы указываем на невозможность регистрации договора и в соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ предлагаем считать Договор безвозмездного пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности города не заключенным. На что Администрация отвечает, что в соответствии с ГК РФ договора безвозмездного пользования не подлежат государственной регистрации (на данное обстоятельство мы указывали юристу Администрации при подписании договора), а также ссылается на пункт 5.6. договора, в котором указано, что договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у ссудодателя, второй у ссудополучателя и по этим основаниям договор регистрировать не нужно. Ответьте пожалуйста, 1. правомерны-ли наши действия и можем-ли мы отказаться от исполнения обязательств по данному договору?2. правомерно-ли с нашего предприятия взята оплата за право заключения договора безвозмездного пользования и можем ли мы требовать возврата уплаченной суммы?

Ответ

: Договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации в силу п. 2 ст. 689 ГК.

 

Таким образом, положения заключенного Вашей организацией договора о государственной регистрации указанного договора являются не действующими, следовательно, не могут быть обязательными для исполнения сторонами и не влекут юридических последствий.

В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Как установлено ст. 131, ст. 164 ГК РФ, регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом № 122-ФЗ.

Анализ судебной и правоприменительной практики позволяет сделать вывод о том, что действующим законодательством РФ государственная регистрация права на безвозмездное пользование недвижимым имуществом, а также государственная регистрация договора (сделки) безвозмездного пользования недвижимым имуществом не предусмотрена. В силу п. 2 ст. 689 ГК РФ положения ст. 609 ГК РФ о государственной регистрации соответствующего договора не применяются.

Пример судебного решения:

Постановление ФАС МО от 04.12.2012 №№ А40-62589/2012, Ф05-13385/2012

23.05.2013г.

С уважением,

ведущий эксперт Горячей линии «Системы Юрист» Наталья Ковтуненко

Ответ утвержден:

руководитель Горячей линии «Системы Юрист» Виктория Рыбалкина

 

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.