Исполнение договоров аренды государственного и муниципального имущества

60

Вопрос

Договором аренды федерального имущества предусмотрено «Если при наступлении страхового случая по договору страхования выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Объекту, Арендатор обязуется в течение 10 дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить Арендодателю разницу между реальнм ущербом и полученным страховым возмещением». С моей точки зрения это не совсем правильно. По какой причине Арендатор должен доплачивать, если страховая компания расчитывает сумму страховой премии исходя из стоимости имущества. Это регламентируется Приказом Министерства образования и науки РФ № 724 от 23.04.2007 г. Может существует практика об оспаривании таких вопросов. Или какие доводы можно привести, чтобы избежать такого риска?

Ответ

 Практика рассмотрения данных споров существует, однако суды допускают включение в договоры аренды условий, что арендатор обязуется возместить арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением (см. Постановление 10 ААС от 30.05.2014А41−45761/13).

Следует учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условие договора об обязанности возместить арендодателю разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением не противоречит законодательству. Кроме того, арендатор вправе приводить возражения относительно размера причиненного реального ущерба арендодателю, в случае несогласия с его требованиями.

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Особенности споров, возникающих при исполнении договоров аренды государственного и муниципального имущества;

Особая процедура предоставления в аренду государственного и муниципального имущества;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

Постановление 10 ААС от 30.05.2014А41−45761/13

«Обязать Администрацию Чеховского муниципального района Московской области заключить с обществом с ограниченной ответственностью „Корунд“ договор аренды в следующей редакции:

IX. Ответственность сторон

9.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет пеню в размере:

1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки;

за неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором других условий Договора — в размере 5 процентов от суммы арендной платы за месяц.

Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

9.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 7.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.*

9.3. При нарушении п. 7.3.1 Договора Арендатор обязан уплатить в местный бюджет штраф в размере 100% от суммы годовой арендной платы, при этом указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество передано в субаренду, либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада.

9.4. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 7.2.11 Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата Имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.