Договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения

152

Вопрос

Между юридическом и физическим лицом заключен договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для ведения (крестьянского) фермерского хозяйства. Регистратор Росреестра говорит о том, что земельный участок с таким вид разрешенного использования не может быть приобретен юридическим лицом. Имеет ли право юридическое лицо по договору купли-продажи приобрести в собственность зем. участков с таким видом разрешенного использования — для ведения (крестьянского) фермерского хозяйства?

Ответ

В случае приобретения юридическим лицом земельного участка с видом разрешенного использования «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» Управление Росреестра вправе отказать в государственной регистрации перехода права собственности, поскольку земли, предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, нельзя зарегистрировать на юридическое лицо (Определение ВАС РФ от 16.11.200714933/07, Постановление ФАС МО от 30.12.2009 №№ КА-А41/12853−09, А41−9319/09, Постановление ФАС МО 25.11.2010 №№ КА-А41/14246−10, А41−1013/10; Постановление ФАС МО 31.07.2008 №№ КА-А41/6086−08, А41-К2−1156/08).

Отказ в государственной регистрации вызван тем, что вид разрешенного использования приобретаемого земельного участка «для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства» обуславливает его целевое назначение.

Исходя из указанных судебных актов, сделки по приобретению юридическими лицами земельных участков, на которых велось фермерское хозяйство являются недействительными.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Определение ВАС РФ от 16.11.2007 №№ 14933/07, А41-К1−1468/07

«Суд отказал в удовлетворении заявленных требований, так как установил, что спорный земельный участок предоставлялся гражданину Киселеву В. П. для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, что соответствует требованиям статьи 78 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам, изъявившим желание вести крестьянское (фермерское) хозяйство, земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предоставляются в соответствии сЗемельным кодексом Российской Федерации, федеральным законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве. Между тем, за регистрацией перехода права собственности и права собственности на спорный земельный участок обратилось юридическое лицо. При таких обстоятельствах суд установил, что отказ в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на спорный земельный участок от гражданина Киселева В. П. к юридическому лицу — ООО «Круглогодичный спортивно-оздоровительный комплекс «Дмитровские Альпы» соответствует действующему законодательству*".

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.