Договор аренды здания между двумя юридическими лицами

72

Вопрос

Был подписан договор аренды здания между двумя юридическими лицами. Срок аренды 2 года. При этом в договоре сделана оговорка, что в случае отсутствия государственной регистрации договора аренды, договор считается заключенным на срок 11 месяцев. Документы поданы на государственную регистрацию договора, но еще не получены.

Вопрос: С какого момента данный договор считается заключенным для третьих лиц? С момента регистрации или с момента подписания как краткосрочный?

Ответ

 По нашему мнению, при такой формулировке условия о сроке договора аренды, до того момента, как будет произведена государственная регистрация договора, он считается заключенным на срок 11 месяцев, следовательно, как договор, не требующий государственной регистрации считается заключенным как для сторон, так и для третьих лиц в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта — п. 1 ст. 433 ГК РФ, а обычно, с момента подписания обеими сторонами.

Данный вывод подтверждается судебной практикой, однако следует учитывать, что такая позиция небесспорна.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1.Постановление ФАС Дальневосточного округа от 20.07.2010 № Ф03−4953/2010 № А04−8890/2009

«При разрешении спора суд первой инстанции пришел к выводу на основании ст. 651 ГК РФ о незаключенности договора, учитывая его заключение на срок более года — с 26.09.2005 по 25.09.2010 и отсутствие при этом государственной регистрации договора.

Апелляционный суд считает возможным признать данный договор заключенным, учитывая включенное в него п. 1.2 условие, согласно которому при отсутствии государственной регистрации договора (что имеет место в настоящем случае) договор считается заключенным на срок 11 месяцев 29 дней с момента передачи имущества. В этой связи, учитывая требования ст. ст. 609 и 651 ГК РФ договор аренды, на основании которого возник спор, не требует государственной регистрации*".

2. Рекомендация: Что необходимо учесть арендодателю, если договор аренды недвижимости требует регистрации

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.