Переосвоение денежных средств по текущему ремонту

64

Вопрос

У нас в управлении есть дома по которым есть переосвоение денежных средств по текущему ремонту и которые приняли решение уйти из управления в другую компанию. Как быть в такой ситуации? Как вернуть денежные средства потраченные на проведение текущего ремонта собственникам мкд?

Ответ

 Если денежные средства потрачены за пределами, установленными в рамках договора управления многоквартирным домом, они должны быть возвращены, так как в противном случае возникнет неосновательное обогащение по ст. 1102 ГК Р. Ф. При этом, учитывая ст. 1104 ГК РФ, управляющая организация обязана вернуть именно денежные средства.

В тоже время у собственников также есть неосновательное обогащение, так как работы были выполнены. Поэтому Вы можете решить данный вопрос зачетом требований. Кроме того, в силу Постановления Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 даже если собственники какие-либо работы не утверждали, но эти работы необходимо было провести в силу закона, управляющая организация действовала правомерно.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Гражданский кодекс РФ

«Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли*.»

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.