Право общей собственности

66

Вопрос

Двое граждан являются сособственниками нескольких зданий, расположенных на одном земельном участке. Одному гражданину принадлежит 90% долей в праве собственности на каждое здание, другому — 10%.Участок находится в общей собственности с тем же распределением долей. Вправе ли один из участников (90%) требовать выделения его доли в натуре таким образом, чтобы в личную собственность другого участника (10%) перешли не отдельные помещения в каждом здании, а одно из отдельно стоящих зданий. Соответственно, право общей собственности в оставшихся зданиях было бы прекращено.

Ответ

 Да, вправе с согласия сособственника. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Вопросы о том, какое именно имущество подлежит выделу, а также о размерах компенсаций решаются по соглашению между всеми сособственниками единогласно. Соответственно, и выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника. Лишь в случае недостижения согласия между всеми сособственниками выделяющийся собственник вправе предъявить в суд требование о выделе доли в натуре (или требование о выплате ему компенсации при невозможности выдела).

Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации. Выдел доли оформляется соглашением сособственников. Для регистрация прав на объекты недвижимости образованные в результате выдела доли в натуре необходимо оформить кадастровые паспорта на выделяемые доли в имуществе.

В связи с этим возможны несколько вариантов выдела (ст. 252 ГК РФ).

1. Стоимость выделяемого в натуре имущества в точности соответствует размеру доли.

В этом случае выделившийся собственник приобретает право индивидуальной собственности на выделенное имущество. Для остальных сособственников (если их осталось не менее двух) сохраняется право общей собственности на имущество, оставшееся после выдела.

2. В натуре может быть выделено только имущество, стоимость которого больше или меньше размера доли (несоразмерность имущества, выделяемого в натуре).

Если выделяющийся собственник получает имущества больше, чем приходится на его долю, он выплачивает компенсацию другим сособственникам, если меньше — то другие сособственники выплачивают компенсацию ему.

3. Выдел доли в натуре не допускается:

Во-первых, потому что выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т. п. (п. 35 Постановления Пленумов В. С. РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8).

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т. п.

Или, во-вторых, потому что выдел запрещен законом (чаще всего из-за того, что вещь является неделимой).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Статья: Обзор судебной практики

«Если для выдела доли в здании требуется проведение дополнительных работ, сособственники должны прийти к соглашению об их оплате*.

Предприниматель, которому принадлежит право долевой собственности на здание, подал к остальным сособственникам иск о выделе своей доли в натуре. Поводом для этого послужила невозможность совместного использования спорного здания и отсутствие соглашения о его разделе между собственниками*. Первая и апелляционная инстанции вынесли по делу прямо противоположные решения: об удовлетворении и об отклонении иска. Кассационный суд вернул дело на новое рассмотрение. В результате, пересмотрев дело, все три инстанции пришли к выводу, что для выдела доли нет оснований.

Суды учли, что требование о выделе доли в натуре не подлежит удовлетворению, если такой выдел не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу. Как показала строительно-техническая экспертиза, раздел здания без проведения дополнительных работ невозможен.

Но сособственники не пришли к единому мнению по поводу их стоимости. Суды пришли к выводу о невозможности выдела доли».

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.