Требование об уплате взносов за капитальный ремонт

180

Вопрос

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов области» всем собственникам жилых помещений в много квартирных домах предъявил в феврале н.г. платежные документы для оплаты взноса за капитальный ремонт, где на 01.02.2015 г. долг 0 руб., перерасчет за предыдущий период (плата за 9 предыдущих месяцев и текущий платеж). Ссылаясь на ст. 2 Областного закона Ленинградской области от 29.11.2013 г. № 82 -ОЗ, фонд указывает, что начисления взносов производиться с 01.05.2014 г. Правомерно ли это? Имеет ли, НО взимать взносы за предыдущий период? Имеет ли право НО, в случае не оплаты задолженности (частично или в полном объеме) до апреля 2015 года, начислять пени?

Ответ

При наличии ряда условий, требование об уплате взносов за капитальный ремонт может быть признано правомерным.

В ст. 2 Закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-ОЗ в соответствии со ст. 169 ЖК РФ регламентированы вопросы, связанные со взносами на капитальный ремонт и порядок их установления (содержится ссылка на то, что минимальный размер взноса определяется правительством Ленинградской области; урегулированы вопросы, связанные с моментом возникновения обязанности по уплате взносов).

Так, в ч.4 ст.2 Закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-ОЗ установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Данные нормы были предметом проверки судебных инстанций и признаны не противоречащими законодательству Решением Ленинградского областного суда от 14.03.2014 № 3−5/2014, оставленного без изменения Определение Верховного Суда Р. Ф. от 02.07.2014 № 33-АПГ14−4.

Следует отметить, что в соответствии со ст.24 Закона Ленинградской области от 29.11.2013 № 82-ОЗ, он вступил в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования (опубликован в газете «Вести» № 141, 06.12.2013 и размещен на официальном интернет-портале администрации Ленинградской области www.lenobl.ru, 02.12.2013.), за исключением части 5 статьи 10, части 7 и 8 статьи 17, которые вступили в силу с 1 января 2015 года.

Таким образом, обязанность по уплате взносов поставлена в зависимость от момента публикации региональной программы кап. ремонта, в связи с чем возможно сделать вывод, что если соответствующая программа была опубликована к примеру в январе 2014 г., то начисление взносов с 01 мая 2014 г. можно признать правомерным. Взимание пени за просрочку исполнения денежного обязательства предусмотрено гражданским законодательством.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

ЗАКОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 29.11.2013 № 82-ОЗ

«Статья 2. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и порядок их установления

1. Собственники помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частями 2 и 3 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается Правительством Ленинградской области ежегодно до 1 апреля года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ленинградской области (далее — региональная программа капитального ремонта), в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

3. Проект постановления Правительства Ленинградской области об утверждении минимального размера взноса на капитальный ремонт представляется в Правительство Ленинградской области органом исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченным Правительством Ленинградской области (далее — уполномоченный орган), не позднее 1 марта года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.

4. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом*".

17.03.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.