Продажа дома, в котором зарегистрированы лица

43

Вопрос

Юр. лицо продало дом другому юр. лицу. В доме были зарегистрированы лица. Фактически там не проживают с 2000 г. В договоре купли-продажи не указано было обременения в виде зарегистрированных лиц. Является ли это основанием для признания договора ничтожным (подали в суд зарегистрированные лица)? Необходимо ли было их согласие (что дом продают)?

Ответ

Договор купли-продажи дома, условия которого не содержат перечень лиц зарегистрированных в указанном доме и сохраняющих право пользования этим домом, может быть признан судом незаключенным. Получение согласия лиц зарегистрированных в доме на совершение сделки не требуется.

В статье 558 ГК РФ установлены особенности продажи жилых помещений, в п. 1 ст. 558 ГК РФ установлено специальное существенное условие, необходимое для данного договора: существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление ФАС МО от 06.03.2014 №№ Ф05−781/2014, А40−40253/13

16.03.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.