Внесение изменений в разрешение на строительство многоэтажного дома

2623

Вопрос

1) Необходимо ли вносить изменения в разрешение на строительство многоэтажного жилого дома, если после изменения проектной документации изменилась этажность этого дома?

2) Необходимо ли вносить изменения в разрешение на строительство многоэтажного жилого дома в случае, если первоначально указанный в разрешении земельный участок после межевания территории был разделен на два земельных участка?

3) Каким нормативным правовым актом предусмотрен порядок внесения таких изменений?

Ответ

При изменении проектной документации и этажности объекта при строительстве, одна позиция сводится к необходимости внесения изменений в разрешение на строительство, другая позиция придерживается того, что в данном случае необходимо получение нового разрешения на строительство, а не внесение изменений в ранее выданные разрешения.

К примеру, в Постановлении ФАС ВВО от 11.11.2013А43−2688/2013 суд признавая законным привлечение застройщика к административной ответственности по ст. 9.5 КоАП РФ отметил: «Общество зная об отсутствии у него разрешения на строительство объекта после внесения существенных изменений в технические характеристики по этажности, площади, объему строящегося жилого дома, продолжало строительство, то есть не приостановило его. При этом изменения в ранее выданное разрешение на строительство объекта Обществом в установленном порядке не вносились. При таких обстоятельствах Общество не имело права осуществлять работы по строительству объекта по измененной технической документации без внесения соответствующих изменений в разрешение на строительство; получив отказ в выдаче разрешения, Общество должно было приостановить строительство».

Аналогичный довод приведен в Постановление ФАС СКО от 26.07.2013А32−11208/2012.

Встречается и иная практика. В Постановлении АС ПО от 02.12.2014А65−4542/2014 указано, что при изменении этажности объекта при его строительстве необходимо получение нового разрешения на строительство, а не внесение изменений в ранее выданные разрешения. Как указал суд, внесение изменений в разрешение на строительство осуществляется уполномоченным органом в строго определенных случаях, перечисленных в частях 21.5 — 21.7, 21.9 статьи 51 ГрК РФ. Указанный перечень является исчерпывающими и не связан с изменением проектной документации на строительство, а также с изменением качественных характеристик объекта строительства. Законодателем не указано на возможное наличие иных оснований (в т.ч. изменение проектной документации) для внесения изменений в ранее выданное разрешение на строительство.

После раздела земельного участка необходимо уведомить о таком разделе орган, выдавший разрешение на строительство, с целью внесения в него изменений частей 21.10 и 21.14 статьи 51 ГрК РФ (см. Постановление АС СЗО от 22.10.2014А56−67637/2013).

13.03.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.