Аренда объектов незавершенного строительства

407

Вопрос

Имеется ли практика по государственной регистрации в Росреестре договоров аренды на объекты незавершенного строительства?

Ответ

Так как объект незавершенного строительства является недвижимым имуществом, право собственности на которое, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает после регистрации в установленном законом порядке, а ст. 650 ГК РФ не содержит положений, ограничивающих возможность сдачи в аренду объектов незавершенного строительства, то договор аренды объекта незавершенного строительства заключенный на срок не менее 1 года подлежит государственной регистрации, что подтверждается материалами судебной практики.

По вопросу о том, может ли быть объект незавершенного строительства сдан в аренду, в судебной практике существует две позиции:

1. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, может быть сдан в аренду (Постановление ФАС ДВО от 11.02.2010 №№ Ф03−7965/2009, А51−2198/2009, Определение ВАС РФ от 09.11.2012 №№ ВАС-14320/12, А40−106616/11−120−882, Определение ВАС РФ от 31.07.2012 №№ ВАС-9473/12, А57−11513/11).

2. Объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, не может быть сдан в аренду, в связи с чем договор аренды указанного объекта недвижимости является незаключенным (Постановление ФАС СЗО от 17.07.2006 № А56−49787/04).

Также необходимо отметить, что если объект незавершенного строительства, переданный в аренду, изменяется в результате строительства, договор аренды может быть признан незаключенным (Постановление ФАС ВВО от 17.11.2008 № А17−1012/2007, Постановление ФАС СЗО от 25.09.2012 № А26−10070/2011).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Постановлении ФАС ЗСО от 24.07.2013 № А45−28338/2012

2. Определении ВАС РФ от 09.11.2012 № ВАС-14320/12

12.03.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.