Действия арендодателя при нарушениях со стороны арендатора

70

Вопрос

Арендатором на арендуемой площади были установлены алюминиевые перегородки и рольставни. После неоплаты задолженности по арнедной плате, арендодатель ограничил доступ арендатору в арендуемое помещение, расторг договор аренды, а также перед дачей помещения в аренду другому арендатору, произвел демонтаж перегородок. После чего, бывшему арендатору было сообщено, что он может забрать перегородки и рольставни после того, как возместит расходы арендодателю за демонтаж. Бывший арендатор отказывается возмещать расходы. Вопрос: Каковы должны быть действия арендодателя?

Ответ

Арендодатель в силу статей 615, 622, 393, 15 ГК РФ вправе обратится в суд с иском о взыскании убытков, стоимости восстановительного ремонта помещений, упущенной выгоды, связанной с невозможностью сдавать помещение в аренду.

Что подтверждается судебной практикой: Постановление Двенадцатого ААС от 09.02.2015 № А12−22688/2014, Постановление Одиннадцатого ААС от 24.12.2012 № А55−16107/2012, Постановление Седьмого ААС от 21.12.2011 №№ 07АП-9933/11, А03−6467/2011.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

1. Рекомендация: Как взыскать с арендатора убытки, вызванные ненадлежащим использованием арендованной недвижимости

2. Рекомендация: Как предотвратить риски, которые могут возникнуть у арендодателя в связи с ремонтом арендованной недвижимости

3. Рекомендация: Что можно потребовать от арендатора недвижимого имущества, если он нарушает условия договора

4. Рекомендация: Как получить компенсацию убытков, возникших из-за неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательств

5. Рекомендация: Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с передачей недвижимости в субаренду, и как их предотвратить

6. Рекомендация: Какие споры могут возникнуть по окончании срока аренды, и как арендодатель может защитить свои интересы

12.03.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.