Условия расторжения договора аренды

67

Вопрос

Стороны заключают договор аренды сроком более года, подлежащий государственной регистрации. В договоре присутствует следующий пункт: «Арендодатель вправе в одностороннем порядке, без обращения в суд, расторгнуть настоящий Договор, с предварительным уведомлением Арендатора в письменном виде за 30 (тридцать) календарных дней до даты расторжения, в случае следующих существенных нарушений Арендатором условий настоящего Договора: — при ухудшении состояния помещений; - при непоступлении на расчетный счет Арендодателя арендной платы в срок, установленный п. 6.3 настоящего Договора, в течение 2 (двух) месяцев подряд; - при нецелевом использовании Арендатором помещений. По истечении 30 (тридцати) дней с момента направления уведомления договор считается расторгнутым». Вопросы: 1) Правомерен ли данный пункт? 2) По смыслу данного пункта составлять и (соответственно, регистрировать) дополнительное соглашение не нужно?

Ответ

Данный пункт договора аренды правомерен. Так как соглашение о расторжении договора аренды заключенного на срок более 1 года подлежит государственной регистрации, государственной регистрации подлежит уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 21 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 3 ст. 450 ГК РФ сторона вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора (если отказ допускается законом), что также влечет расторжение договора.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация: Как помешать попыткам арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды недвижимого имущества

12.03.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.