Последствия продажи помещения, являющегося предметом договора аренды

61

Вопрос

Помещение, являющееся предметом зарегистрированного договора аренды, продано арендодателем по договору купли-продажи третьему лицу. Между новым собственником помещения и арендатором есть договоренность о расторжении договора аренды. Достаточно ли заключения соглашения о расторжении договора между новым собственником (который в договоре аренды в качестве арендодателя не фигурирует) и арендатором и последующая регистрация прекращения аренды на основании этого соглашения? Или необходимо сначала заключать и регистрировать соглашение о замене стороны в договоре аренды (менять прежнего арендодателя на нового), а уже затем — соглашение о расторжении? Или в регистрирующий орган необходимо одновременно подать два соглашения — о замене стороны и расторжении, соответственно, заплатить госпошлину за оба регистрационных действия?

Ответ

В рассматриваемом случае возможно заключение единого соглашения о смене арендодателя и расторжении договора аренды по соглашению сторон. Государственная пошлина за внесение изменений в записи ЕГРП в таком случае оплачивается однократно в размере 1000 рублей (для юридических лиц).

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Справочник: Размеры госпошлины за регистрацию различных видов договоров (сделок)

Регистрируются изменения в права на недвижимое имущество и сделки с ним (за исключением изменений в регистрационную запись об ипотеке) 1000 (для организаций)* подп. 27 п. 1 ст. 333.33
350 (для граждан и предпринимателей)

11.03.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.