Сдача дома в аренду в курортный сезон

124

Вопрос

Как может собственник частного дома сдавать этот дом отдыхающим на курортный сезон? Обязательно ли он должен регистрироваться как ИП и открывать расчетный счет? Сдача дома отдыхающим происходит только на период летнего сезона.

Ответ

Собственник может сдавать по договору аренды. Если физическое лицо регулярно (каждый сезон) ведет предпринимательскую деятельность, то ему необходимо зарегистрироваться в качестве ИП (см. Рекомендацию: Как зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя).

Если физическое лицо ведет предпринимательскую деятельность (сдает не одну квартиру), то следует зарегистрироваться в качестве ИП. В силу гражданского законодательства РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (ст. 2 ГК РФ).

О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут, в частности, свидетельствовать следующие факты:

— изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;

— хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;

— взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок;

— устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

За ведение предпринимательской деятельности без регистрации в качестве ИП предусмотрена административная, налоговая и уголовная ответственность.

Административная ответственность предусмотрена ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ.

Уголовная ответственность за незаконное предпринимательство предусмотрена ст. 171 УК Р. Ф. Она наступает, если в результате проверки, проведенной полицией или прокуратурой, доказано либо причинение крупного ущерба гражданам, организациям или государству, либо получение доходов в крупном размере, то есть на сумму не менее 1 500 000 руб. (примечание к ст. 169 УК РФ).

Стоит обратить внимание, что собственников жилых помещений, сдающим их в аренду, привлекать к уголовной ответственности по ст. 171 УК РФ нельзя, независимо от суммы арендной платы, которую удастся доказать. Об этом сообщил ВС РФ в Постановлении Пленума В. С. РФ от 18 ноября 2004 г. № 23.

Налоговая ответственность предусмотрена ст. 116 НК Р. Ф. За нарушение срока постановки на учет в инспекции штраф составит 10 тыс. руб. Ведение деятельности без постановки на учет влечет взыскание штрафа в размере 10 процентов от доходов, полученных в течение указанного времени в результате такой деятельности, но не менее 40 тысяч рублей.

Помимо штрафа за отсутствие госрегистрации инспекторы вправе доначислить налоги расчетным путем.

Счет в банке. Действующее законодательство не содержит положения об обязанности открытия для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей расчетных счетов в банке, то есть открытие расчетного счета является правом, а не обязанностью юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, с учетом соблюдения ст. 861 ГК РФ.

05.03.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Только для зарегистрированных пользователей

Всего минута на регистрацию и документы у вас в руках!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.