Компенсация расходов на коммунальные услуги

39

Вопрос

Общество осуществляет деятельность: 1. Выступает Агентом, в рамках агентского договора на заключение договоров аренды от своего имени, и сбора арендной платы (с последующим перечислением Принципалам), в обслуживаемом им же здании; 2. Выступает Арендодателем (со всеми правами и обязанностями), в том числе в части обеспечения передаваемого помещения коммунальными ресурсами (энергоснабжением и теплоснабжением); 3. Выступает Управляющим в рамках договора возмездного оказания услуг (управление и эксплуатационное обслуживание здания), заключенного с собственниками здания, в том числе обеспечивает поставку коммунальных ресурсов в здание. Поставка ресурсов осуществляется на основании соответствующих договоров, заключаемых Управляющим от своего имени с ресурсоснабжающими организациями. Оплата коммунальных ресурсов осуществляется Обществом от своего имени из собираемых денежных средств с Арендаторов — компенсации. Может ли при данной фактической смежности правоотношений Общество компенсировать расходы на коммунальные ресурсы путем выставления соответствующего счета Арендатору, действуя как Управляющий в рамках договора оказания услуг (счет будет выставляться от Общества, но не понятно в рамках какого правоотношения)?

Ответ

Вы можете заключить дополнительное соглашение в рамках того же договора аренды, по которому будете перевыставлять арендаторам затраты на коммунальные услуги.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Постановление 5 ААС от 05.12.2013 № А51−15413/2013

«Пунктом 3.1 договоров аренды предусмотрено, что за арендуемую площадь Арендатор уплачивает постоянную ежемесячную арендную плату в сумме 523 рубля за 1 кв.м., общая сумма арендных платежей 155 540 рублей.

Согласно п. 3.2. договора аренды Арендодатель сам и за свой счет своевременно оплачивает счета за коммунальные услуги, выставляемые соответствующими организациями Арендодателю, и ежемесячно перевыставляет затраты по коммунальным платежам Арендатору.

Неисполнение со стороны ответчика в полном объеме обязанности по оплате арендных и коммунальных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Рассмотрев исковое заявление, суд первой инстанции счел требования обоснованными и удовлетворил их».

04.03.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль