Непринятие достаточных мер для уведомления контрагента

42

Вопрос

К ранее заданному вопросу: По фактическому адресу, куда направлялась корреспонденция (адрес участка), мы находимся, мы там ведем деятельность, там всегда присутствуют сотрудники компании. Адрес следующий: г. Москва, пос._______, дер.________. Этот адрес земельного участка указан также в договоре аренды. Когда инспекция по недвижимости приходила с проверками, то именно на этот участок. Можно ли говорить о том, что Департамент городского имущества, с которым у нас договор аренды, не предпринял все возможные меры по нашему уведомлению, в том числе нарочным?

Ответ

В пункте 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ указано, что юридическое лицо несет риск неполучения корреспонденции по своему юридическому адресу, и эта норма сформулирована императивно. При этом, обязанности нарочного уведомления у арендодателя нет, однако непринятие достаточных мер для уведомления контрагента, суд может расценить как недобросовестное поведение, связанное со злоупотреблением стороной своими правами.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Организация указала в договоре адрес для почтовых уведомлений, отличный от своего юридического адреса. Несмотря на это, контрагент направил претензию организации по юридическому адресу. Будет ли в таком случае обязательный претензионный порядок считаться соблюденным;

«В законе нет четкого ответа на этот вопрос.

С одной стороны, в пункте 3 статьи 54 Гражданского кодекса РФ указано, что юридическое лицо несет риск неполучения корреспонденции по своему юридическому адресу, и эта норма сформулирована императивно.

С другой стороны, стороны обязаны друг друга уведомлять по адресу, который указан в договоре. Это своего рода обычай делового оборота. Иначе указывать адреса в договоре не было бы никакого смысла. Кроме того, если организация специально указывает в договоре иной адрес, по которому ей удобно принимать юридически значимые сообщения, то игнорирование контрагентом данного условия суд может расценить как недобросовестное поведение, связанное со злоупотреблением стороной своими правами.*

Поэтому в тех случаях, когда сторона указывает в договоре иной адрес, отличный от своего юридического, рекомендуется направлять стороне претензию именно по данному адресу. Либо одновременно: по юридическому адресу и по адресу, который указан в договоре. Это позволит избежать упреков в недобросовестном поведении и отказа в судебной защите по данному основанию (п. 2 ст. 10 ГК РФ)».

04.03.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.