Право собственности на объект недвижимости

81

Вопрос

Две организации находились в одном здании, которое принадлежало изначально истцу. 3 года назад решением Арбитражного суда признано право собственности на часть помещений за истцом и часть помещений за ответчиком. Ответчик своим правом не воспользовался в течении 3 лет (предположительно не было денежных средств на это), свои права на часть помещений не зарегистрировал в органах Юстиции (Росеестре). В настоящее время срок исковой давности истек. На каких правах ответчик пользуется частью помещений? Можем ли мы предложить ответчику заключить с нами договор аренды? Может ли ответчик (юр.лицо) зарегистрировать свое право собственности, если 3 года прошло и веских причин для восстановления пропущенного срока исковой давности нет?

Ответ

Если право собственности лица на недвижимое имущество признано в судебном порядке, то моментом возникновения данного права является дата вступления в силу такого судебного решения. Такой вывод следует из Писем Минфина России от 14.08.201303−04−05/32983, от 03.07.201303−04−07/25455.

Так как основания, препятствующих проведению регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда по прошествии 3 лет с момента вступления решения суда в законную силу отсутствуют, ответчик по делу вправе в настоящее время зарегистрировать права на недвижимое имущество. Таким образом, ответчик скорее всего отклонит предложение заключить договор аренды имущества, право собственности на которое ранее установлено решением суда.

При этом следует учитывать, что в случае препятствий в пользовании имуществом ответчик может заявить негаторный иск, с учетом того, что на негаторные требования исковая давность не распространяется (ст. 304 ГК РФ).

Дополнительно Вы можете ознакомиться:

Обзор ВАС РФ по негаторным искам. Ключевые аргументы в защиту владения;

Оспаривается право компании на недвижимость. Какой иск выбрать для защиты;

Права на землю компании зарегистрировали другие лица. Юрист вернул собственность с помощью негаторного иска;

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист»

<…>

ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ ОТ 03.07.2013 № 03−04−07/25455

«В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250000 рублей.

Из письма следует, что налогоплательщиками на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 01.02.2007 и договора переуступки имущественного права на долю в строительстве от 01.10.2007 приобретено право на получение нежилого помещения в общую долевую собственность. Право общей долевой собственности на нежилое помещение было признано за налогоплательщиками на основании решения суда от 15.01.2009, которое вступило в силу 26.01.2009. Свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение датированы 28.09.2011. В 2012 году указанное помещение было продано.

Поскольку право общей долевой собственности налогоплательщиков на нежилое помещение признано решением суда, моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда.*

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Таким образом, при продаже объектов недвижимости, находившихся в собственности налогоплательщиков более трех лет, доходы, полученные налогоплательщиками от данной продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц на основании пункта 17.1 статьи 217 Кодекса».

03.03.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль