Продление срока аренды на выделенный земельный участок

66

Вопрос

Из земельного участка с/х назначения 85 произведен выдел одним из участников долевой собственности. Регистрация выдела произведена после регистрации соглашения о продлении срока договора аренды. Решение о продлении срока договора аренды принято на общем собрании участников, на котором истец не участвовал. Участник, который произвел выдел, обратился в суд с иском о признании доп. соглашения о продлении срока договора аренды не действительным на тех основаниях, что оно нарушает его права — лишило возможности распоряжаться выделенным земельным участком, так как теперь он не может участвовать в общих собраниях по вопросам распоряжения з/у 85 из которого он выделил з/у 355 так как правоустанавливающих документов на 85 з/у у него нет. Таким образом, если будут в дальнейшем какие-либо собрания участников общедолевой собственности по з/у 85 об изменении размера арендной платы, он не сможет в них участвовать, что нарушает его права. Нарушает ли указанное доп. соглашение о продлении срока договора аренды з/у права выделившегося участника если на выделенный з/у зарегистрировано обременение в виде аренды?

Ответ

Участник долевой собственности вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли, при этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ

«5. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению*. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается*. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек*".

27.02.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.