Правила отраслевого законодательства в энергоснабжении

64

Вопрос

Наша организации является собственником 2 этажа нежилого здания. Другой сособственник здания отрезал трубы, по которым должны были поступать в наше помещение тепловая энергия и холодная вода и отключил электричество. Узлы учета энергоресурсов (ХВС и тепловая энергия) находятся в подвале. КТПН, от которого подключено электричество, принадлежит этому сособственнику. Имеет ли право другой сособственник здания на данные действия и какие нормы права он нарушает? Имеет ли право другой сособственник здания, при расчете стоимости энергоресурсов, учитывать стоимость за транзит энергоресурсов и какой может быть предел стоимости транзита энергоресурсов?

Ответ

Действия собственника неправомерны. Общим правилом отраслевого законодательства в энергоснабжении является следующее: лицо, на законном основании владеющее энергопринимающим устройством, не может препятствовать перетоку, если подключение потребителем осуществлено правомерно. Для электроснабжения это установлено в п. 6 Правил недискриминационного доступа, утв. Постановлением Правительства Р. Ф. от 27.12.2004 № 861; для теплоснабжения в ч. 6 ст. 17 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ; для водоснабжения в ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ. Причем требовать оплату за переток можно только по результатам утверждения тарифа государственными органами. До этого момента взимать плату запрещено.

Обратите также внимание на следующее. В соответствии с позицией ВАС РФ, выраженной в Постановлении от 23.07.2009 № 64, инженерные коммуникации являются общим имуществом. Распоряжаются сособственники общим имуществом по соглашению. Таким образом, односторонние действия одного из сособственников являются незаконными.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВАС РФ, ВАС РФ ОТ 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»

«1. При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона „Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания*.»

24.02.2015



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

Опрос

Вы когда-нибудь меняли предмет или основание иска?

  • Да, все прошло хорошо 30.3%
  • Нет, никогда 30.3%
  • Да, но были сложности 39.39%
Другие опросы

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль