Правомочность заказчика удерживать процент от выполненных работ

41

Вопрос

В праве ли Заказчик (ген. подрядчик), при заключении договора строительного подряда, включать и удерживать с подрядчика какие-либо удержания (гарантийные или еще в этом роде), т. е. удерживать определенный процент от выполненных и принятых работ, с обязательством оплатить оставшуюся стоимость по истечении определенного времени или наступления определенного события? Ведь работа выполнена и принята, замечаний нет. Есть гарантийный срок для этого. Как судебная практика смотрит на это?

Ответ

Согласно актуальной судебной практике договор подряда может содержать условие о том, что заказчик удерживает в течение гарантийного срока часть оплаты выполненных работ (Постановление ФАС ПВО от 31.01.2011 № А55−8781/2010, Определение ВАС РФ от 13.08.2012 №№ ВАС-9953/12, А45−11668/2011). Ранее существовала и противоположная судебная практика, которая признавала условие договора подряда о гарантийном удержании противоречащим закону и не подлежащим применению (Постановление ФАС МО от 28.11.2005 № КГ-А40/11581−05-П-1,2, Постановление ФАС ПВО от 26.08.2010 № А65−20024/2009).

Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Зачастую стороны включают в договор подряда условие о гарантийном удержании части оплаты в течение определенного срока в обеспечение обязательств подрядчика и для покрытия расходов заказчика на устранение недостатков выполненных работ. При отсутствии претензий к качеству работ в течение гарантийного срока или при своевременном устранении подрядчиком недостатков заказчик возвращает сумму гарантийного удержания.

В ряде случаев стороны называют «гарантийным удержанием» условие о задержке оплаты работ в определенной части до наступления установленного момента, например ввода объекта в эксплуатацию. ГК РФ не содержит такого понятия, как гарантийное удержание, в связи с этим на практике возникают споры по поводу его возврата.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

ГК РФ

«Статья 712. Право подрядчика на удержание

При неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик имеет право на удержание в соответствии со статьями 359 и 360 настоящего Кодекса результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм*".

19.02.2015

Недвижимость: что изменилось после 1 января 2017 года

Не пропустите 14 апреля большую онлайн-конференцию для юристов. Неподражаемый Роман Бевзенко обсудит с практикующими юристами и представителями Росреестра и МФЦ «Мои документы» проблемы нового закона о регистрации недвижимости.

Это бесплатно



Академия юриста компании

Академия

Смотрите полезные юридические видеолекции

Смотреть

Cтать постоян­ным читателем журнала!

Cтать постоян­ным читателем журнала

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Рассылка

© Актион кадры и право, Медиагруппа Актион, 2007–2016

Журнал «Юрист компании» –
первый практический журнал для юриста

Использование материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Юрист компании».


  • Мы в соцсетях

Входите! Открыто!
Все материалы сайта доступны зарегистрированным пользователям. Регистрация займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×

Подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

В рассылках мы вовремя предупредим об акции, расскажем о новостях в работе юриста и изменениях в законодательстве.